По данным статистики за декабрь 2025 года, около 67% заявок на ипотечные кредиты были отклонены банками. Условия для получения таких кредитов в последние годы значительно ужесточились. Даже клиенты с идеальной кредитной историей и стабильным официальным доходом сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки.
Несколько лет назад процесс получения ипотеки был намного проще. Многие заемщики проходили одобрение без лишних трудностей, но с нынешними изменениями в экономике и банковской политике ситуация изменилась.
Основные причины увеличения отказов по ипотечным заявкам
- Ужесточение требований Центрального банка: Банки обязаны выполнять новые рекомендации Центрального банка России, что включает в себя более жесткие условия для заемщиков с низким первоначальным взносом. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, банк вынужден закладывать дополнительные риски, что приводит к более строгой проверке и зачастую — к отказу.
- Долговая нагрузка заемщика: Сегодня банки пристально оценивают показатель долговой нагрузки (ПДН), который стал важнейшим критерием для принятия решения по ипотечным заявкам. Если значительная часть вашего ежемесячного дохода уходит на погашение других кредитов или долгов, шанс на одобрение ипотеки заметно снижается.
- Автоматизированные системы скоринга: Множество заявок отклоняется на стадии автоматического скоринга, где алгоритмы банков мгновенно принимают решение на основе данных, без участия специалиста. Если система видит какие-либо отклонения или несоответствия, это может привести к отказу, даже если ваша кредитная история безупречна.
Риски при самостоятельной подаче заявок в разные банки
Многие покупатели недвижимости делают ошибку, отправляя заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Каждый отказ фиксируется в вашей кредитной истории, что может ухудшить её качество и снизить шансы на успешное получение кредита в будущем.
При многократных отказах банк начинает воспринимать вас как рискового заемщика, что ведет к снижению шансов на получение ипотеки.
Поэтому важно заранее определить наиболее подходящие банки для подачи заявки. Это позволит не только избежать лишних отказов, но и сэкономить время, а также улучшить вашу кредитную репутацию.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки?
В агентстве недвижимости «PRO Обмен» мы ежедневно сталкиваемся с трудностями наших клиентов при оформлении ипотеки. Мы знаем, какие банки в 2026 году предлагают более лояльные условия для заемщиков, какие документы необходимы, а также какие нюансы важно учитывать на каждом этапе подачи заявки.
Почему стоит обращаться к нам?
- Мы помогаем нашим клиентам на всех этапах — от подбора банка до оформления сделки.
- Наши консультации бесплатны для клиентов, с которыми мы работаем.
- Оплата наших услуг производится за счет застройщика, а не за счет покупателя.
Наши рекомендации:
Не рискуйте подачей заявок в несколько банков подряд. Обратитесь к нам, и мы поможем вам планомерно пройти через ипотечный процесс, увеличив шансы на успех и выбрав лучшие условия.
P.S. Для тех, кто хочет получить консультацию и узнать больше о текущих условиях ипотеки в Москве и МО, оставляйте заявки — мы всегда на связи!
P.S.: подписывайтесь на мой канал в мессенджере Telegram, чтобы быть в курсе интересных предложений и новостей:
https://t.me/ekaterina_nikitina_pro_obmen
Там же вы сможете задать мне любые вопросы в комментариях.