С начала февраля у владельцев и арендаторов недвижимости может возрасти количество визитов представителей управляющих организаций, надзорных органов и социальных служб. Основное внимание будет уделяться законности перепланировок, реальному проживанию в квартирах и правильности оформления льгот. Официально это подается как "наведение порядка", однако жильцам следует более тщательно относиться к документации и использованию своего жилья.
Незаконные переустройства и "опасный ремонт"
Особую проверку подвергнутся самовольные изменения: демонтаж несущих конструкций, перемещение санитарных узлов, вмешательство в системы вентиляции и отопления. Усилятся проверки по жалобам соседей и в процессе оформления сделок купли-продажи: соответствие планировки техническому паспорту (БТИ) и данным ЕГРН будет проверяться чаще.
В случае обнаружения неузаконенной перепланировки, владельцу может грозить штраф, предписание восстановить исходное состояние объекта и требование легализовать внесенные изменения, если это позволяют действующие нормы.
Контроль со стороны коммунальных служб и проверка фактического проживания
Управляющие компании и поставщики ресурсов усилят мониторинг реального использования жилых помещений. Это включает проверку на предмет того, не числится ли квартира "пустующей" при существенном потреблении услуг, а также не используется ли она в качестве мини-гостиницы или офиса.
Проверочные мероприятия могут включать физический осмотр, запросы фотографий показаний приборов учета и анализ общего потребления ресурсов в многоквартирном доме. Целью является выявление так называемых "резиновых квартир", схем нелегальной аренды и заниженных данных о потреблении ресурсов.
Льготы и субсидии: проверка состава проживающих
Представители органов социальной защиты и организаций, ответственных за начисление субсидий на оплату коммунальных услуг, будут чаще проводить сверку зарегистрированных и фактически проживающих лиц по адресам, где оформлены льготы. Возможны запросы документов, подтверждающих состав семьи, уровень доходов, а также статус пенсионера или инвалида, и проведение выборочных выездов по месту жительства.
Если будет установлено, что льготы были оформлены для фактически необитаемого жилья или предоставленные сведения оказались недостоверными, размер выплат может быть скорректирован или приостановлен до момента предоставления полной и достоверной информации.