Вы закончили дорогой ремонт, объединили комнату с лоджией и наслаждаетесь простором. Через месяц приходит жилищная инспекция с предписанием вернуть планировку в исходный вид за свой счет. Это не страшилка из интернета. Так заканчиваются ремонты тех, кто бездумно крушит стены.
Оконный проем выхода на балкон стал местом фатальных ошибок. Здесь владельцы квартир теряют деньги, нервы и тепло.
Разберем законные методы получить больше света и не нарваться на судебные иски. Обсудим два частых варианта переделки.
Мечта о французских окнах без утепления разбивается о суровую реальность
Владельцы квартир часто не планируют полноценное утепление, но хотят видеть окна в пол. План выглядит надежным. Сносим бетонную тумбу под окном, ставим две красивые стеклянные двери. Цель проста. Хочется больше солнца.
Света не прибавится. Посмотрите на ограждение балкона. Бетонная плита или кирпичная кладка не пропускают лучи. Световой поток в нижней части проема отсекается уличным парапетом. Вы потратите деньги на демонтаж, но освещенность комнаты останется прежней. Глаз разницы не заметит.
Зато проблем прибавится с избытком:
- Стеклянные двери во всю высоту стоят кратно дороже стандартного балконного блока.
- Демонтаж подоконной части влетит в копеечку. В панельных домах этот участок часто отлит из высокопрочного армированного бетона. Рабочие потратят пару дней и кучу алмазных дисков. Вы заплатите десятки тысяч рублей только за разрушение.
В подоконной части обычно висит радиатор. Убираете стену, и батарею надо переносить.
При центральном отоплении со стояками готовьтесь к сложностям:
- Нужно заплатить УК за слив воды и отключение стояка.
- Инженеру придется объяснить цель работ.
- После включения воды к вам со стопроцентной вероятностью придут с проверкой.
Управляющие компании знают о любви жильцов врезаться в общедомовую систему ради водяных теплых полов. Инспектор увидит снесенный блок и перенесенную батарею.
Узаконить такой перенос невозможно. Вас заставят вернуть радиатор на место, восстановить бетон и выпишут штраф. Бумагу о легальности переделки вам никто не даст. Любая продажа квартиры или жалоба соседей снова приведут к предписанию о демонтаже.
При коллекторной разводке труб в полу перенести батарею проще. Но возникают вопросы с размещением:
- На стене сбоку радиатор мешает шторам. Карниз придется сдвигать вглубь комнаты и терять полезную площадь.
- На полу перед окном прибор перекроет проход и испортит вид.
- Внутрипольные конвекторы собирают пыль, шумят вентиляторами и стоят дорого.
Убираете источник тепла от стекла, и окна начинают запотевать. Физику обмануть нельзя.
Подоконный блок служит опорой для рамы. Без него тяжелая конструкция остекления повиснет в воздухе. Средняя часть рамы начнет прогибаться, срок службы дорогих дверей сократится.
При холодной лоджии трогать подоконный блок бессмысленно. Минусов масса, плюсов ноль.
Полный снос стены при объединении комнаты с лоджией убивает уют
Здесь соблазн снести всё подчистую еще выше. Единое пространство без перегородок выглядит эффектно. Первые полчаса. Потом начинается быт.
Поговорим о габаритах. Человеку для прохода хватит 60 сантиметров. С подносом еды можно пройти в проем 80 сантиметров. Метр уже избыточен. Делать проход во всю ширину комнаты глупо по соображениям эргономики.
Снова встает вопрос отопления. Выносить радиатор на лоджию запрещено законом. Нарушается тепловой контур здания. Тепловизор с улицы покажет утечку, у чиновников возникнут вопросы.
Остается вешать радиатор на боковые стены проема. Там мало места. Придется покупать узкие высокие дизайнерские приборы по завышенной цене. Стену при присоединении часто срезают до 25 сантиметров. Крепления там держатся плохо. Радиатор на откосе не позволит установить выключатели света или регуляторы теплого пола.
Лоджию нужно утеплять. Пол поднимается минимум на 15 сантиметров из-за слоя утеплителя. В квартире уровень пола ниже. Образуется ступенька:
- При сохранении старого проема длина ступеньки составляет 70 сантиметров. Вы наступаете на нее редко.
- При полном сносе стены появляется порог длиной три метра поперек комнаты. Спотыкаться будут все.
Лоджия служит местом для жизни. Там ставят кресло, ноутбук, кальян или беговую дорожку. В процессе эксплуатации понадобится поверхность для телефона, книги или чашки.
Сохраненный подоконный блок выполняет роль прочной бесплатной столешницы. На нее можно опереться, присесть, поставить цветы. Без блока нужны тумбочки и столики. Они занимают место и падают от неосторожного движения.
Есть еще один весомый аргумент. Присоединение лоджии часто невозможно согласовать юридически.
Сохранение геометрии проема спасает от проблем.
В случае претензий жилинспекции вы покупаете самое дешевое пластиковое окно, вставляете его в проем и запениваете. Планировка восстановлена. Инспектор подписывает акт, вы снова вынимаете окно. Цена вопроса минимальна.
При полном сносе подоконной части и увеличении проема до несущих стен путь назад будет мучительным. Придется возводить кладку, штукатурить, красить, возвращать батарею. Это полноценный грязный ремонт.
Законные способы добавить света и улучшить эргономику
Существуют методы улучшить пространство без нарушения закона.
Срезание четвертей
В большинстве домов боковые части оконного проема не являются несущими. Эти четверти можно срезать. Световой проем увеличится, в комнате станет светлее.
Соблюдайте пожарные нормы. В квартире должны оставаться глухие простенки для безопасности. Оставляйте небольшие выступы по 10-15 сантиметров для формирования красивых откосов. При планах поставить на лоджии шкаф оставьте простенок 60 сантиметров. Иначе из комнаты будет видна боковина мебели.
Т-образный проем
При длинной лоджии имеет смысл оставить подоконный блок, но увеличить верхнюю часть окна в стороны. Света и воздуха станет больше, место для радиатора сохранится.
Отзеркаливание
Для спален отлично подходит смена мест. Кровать часто стоит у стены, а выход на балкон расположен в дальнем углу по диагонали. Приходится огибать мебель.
Поменяйте местами окно и дверь. Дверь переносим ближе к центру комнаты, а глухое окно сдвигаем в угол.
Вы получаете удобный прямой выход. В глухом углу встанет тумбочка или кресло.
Согласовывать такую переделку не нужно. В техническом паспорте БТИ не указано положение двери. Главное сохранить габариты проема.
Отзеркаливание легко выполнить при разводке отопления по полу. Трубы в стяжке переложить просто. Вертикальные стояки помешают поменять местами элементы балконного блока.
Как получить идеальную лоджию без штрафов
Не пытайтесь перехитрить строительные нормы. Не сносите подоконный блок при простой замене остекления, иначе получите конденсат и штрафы. Оставьте подоконную часть при присоединении лоджии, используйте ее как стол или барную стойку.
Это сэкономит деньги на радиаторах и спасет от претензий инспекторов. Для увеличения света срезайте боковые четверти, но не трогайте низ. Улучшайте удобство за счет отзеркаливания выхода.
Если вы планируете ремонт лоджии или замену остекления, не рискуйте деньгами и комфортом.