Экономист объяснил резкий скачок спроса на ипотеку в России

В январе 2026 года эксперты зафиксировали резкий скачок интереса к ипотеке в России. Есть несколько причин данному явлению. О них корреспонденту ИА StolicaMedia рассказал сотрудник лаборатории макроструктурного моделирования Факультета экономических наук НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.

Ранее ИА StolicaMedia писало, что в январе было выдано более 300 млрд рублей ипотечных кредитов. В частности, это почти в пять раз больше января 2025 года и значительно выше уровней 2022 года (180 млрд рублей) и 2024 года (150 млрд рублей). Льготная программа "Семейная ипотека" стала абсолютным драйвером спроса. На нее пришлось 240 млрд рублей. Аналитики считают, что рынок подогрели новости о грядущих ограничениях по льготной программе.

По словам Григория Жирнова, основным драйвером роста спроса на ипотеку стало желание россиян оформить семейную ипотеку перед ужесточением условий по этой программе. Жирнов считает, что в феврале ажиотаж спадет. И тогда спрос нормализуется в условиях вступления принятых ограничений. Специалист напомнил, что теперь по "Семейной ипотеке" оба супруга обязаны выступать созаемщиками, то есть взять две кредита на каждого родителя больше не получится.

"Вряд ли такой кратковременный всплеск спроса сможет повлиять на ускорение роста цен на новостройки в январе-феврале. Более значимым фактором для цен может стать сокращение предложения — на фоне высоких ставок и спада продаж после отмены массовой льготной ипотеки застройщики стали запускать меньше новых проектов", — отметил Жирнов.

По его прогнозам, к концу 2026-2027 гг. увеличивающийся на фоне нормализации денежно-кредитной политики спрос на жилье столкнется с меньшим объемом экспонируемых объектов. А это может привести к ускоренному росту цен. В целом происходящее говорит о том, что ипотечная поддержка и дальше будет становиться более адресной, резюмировал экономист.

Теперь не 60 и 65 лет: в России официально снижен пенсионный возраст для мужчин и женщин