МОЙ КАНАЛ В МАХ
Делюсь важной победой из своей практики. Нам удалось добиться отмены несправедливого решения апелляции, которая признала совместной собственностью супругов квартиру, фактически купленную до брака.
🔍 Суть спора: «вексельная схема»
В 2000-е годы доверитель совместно со своими родителями купил квартиру по распространённой тогда «вексельной схеме»:
1. Заключался предварительный договор на квартиру в строящемся доме (фактически — договор купли-продажи будущей вещи).
2. Для оплаты застройщиком выпускался вексель, который покупался будущим собственником квартиры.
3. После постройки квартира сначала оформлялась на застройщика, а затем передавалась гражданам. В счёт оплаты квартиры принимался выданный ранее вексель.
Но документы от застройщика в нашем деле оказались очень далеки от идеала: Застройщик не оформил акт зачёта векселя.
В договоре купли-продажи квартиры лишь стояла отметка: «квартира оплачена». Документа, чётко связывающего оплату векселя (до брака) с получением квартиры (после брака), не было.
Наша позиция: Квартира оплачена до брака, это личная собственность доверителя.
Позиция бывшего супруга доверителя: Квартира передана в браке, значит, куплена на общие деньги, и её надо делить.
⚔️ Ход процесса:
Суд первой инстанции встал на сторону нашего доверителя.
Но апелляция решила иначе: раз нет безупречного документального подтверждения оплаты до брака (того самого акта зачёта), значит, квартира — совместная собственность супругов.
🎯 Наша стратегия в кассации
Мы вступили в дело уже на стадии кассационного обжалования. Одна из сложностей в этой инстанции – запрет на предоставление новых доказательств. А они у нас были.
В нашей кассационной жалобе мы:
1. Сделали акцент на невозможность накопления нужной суммы супругами.
Мы показали суду, что за несколько месяцев брака супруги физически не могли накопить на квартиру. При средней зарплате в те годы ~38000 ₽ им пришлось бы откладывать по 150000 ₽ ежемесячно (и это без учёта расходов на семью из трёх человек).
2. Продемонстрировали суду новые доказательства (например, подтверждение от застройщика порядка оплаты квартиры). Суд эти доказательства конечно же не приобщил, но изучил.
3. Обратили внимание суда на детали договоров, которые позволяют сделать вывод, что квартира была куплена до брака, и предварительный договор по своей сути является договором купли-продажи.
✅ Результат: суд услышал аргументы
Кассационный суд отменил решение апелляции и направил дело на новое апелляционное рассмотрение, указав, в частности, на следующее:
· Нельзя перекладывать на гражданина последствия неправильного оформления документов застройщиком.
· Отсутствие у стороны истца внятной версии о источнике средств для покупки квартиры — существенный пробел в её позиции.
Это ещё не окончательная, но ключевая победа. Дело вернулось в апелляцию, где у нас теперь есть серьёзные шансы отстоять квартиру.
