После продажи коммерческого помещения годовой оборот предпринимателя превысил 20 млн рублей, из-за чего он потерял льготу по НДС. Только благодаря экспериментальному налоговому режиму предприниматель по-прежнему освобожден от уплаты этого налога
Индивидуальный предприниматель из Удмуртии Артур занимается продажей непродовольственных товаров на маркетплейсах. Небольшой дополнительный доход ему приносила сдача в аренду коммерческого помещения. Узнав о грядущих налоговых изменениях, предприниматель решил на всякий случай продать недвижимость, чтобы уж наверняка не попасть на НДС, который с нового года платят все «упрощенцы» с оборотом от 20 млн рублей. Логика была такая, что раз налоги меняются с 2026 года, то и выручка, при которой наступает обязанность уплаты НДС, тоже будет учитываться за тот же год. На самом деле берется показатель предыдущего года. Артур этого не знал. Результат получился совсем не такой, какого он ожидал:
«Каждый год у меня оборот только 15-16 млн рублей. Чтобы спокойненько торговать, я продал коммерцию, и у меня получился оборот 21 млн рублей, и в результате у меня по факту оборот меньше 20 млн рублей, а я подпадаю под НДС. Уже даже мама мне советовала сразу обратиться к тому, кому продал, чтобы обратно в декабре попытаться сделку отменить. Я уже и в налоговую звонил, они мне сказали на АУСН переходить уже. «Ну я же, — говорю, — коммерцию продал случайно, я не знал об этом». Хотелось бы тоже, чтобы, если правительство сейчас занимается рассмотрением этих вопросов, задумались об этой ситуации, например. А вот те, у кого коммерция? Есть же коммерции дорогие, например коммерческие помещения. То есть, грубо говоря, у кого-то коммерческое помещение, например, стоит 20 млн рублей, он сразу продаст это помещение и сразу же попадает уже на ставку НДС».
В итоге Артур, как ему и советовали в налоговой, перешел на автоматизированную упрощенку, или АУСН. Этот экспериментальный налоговый режим есть почти во всех регионах, он действует до конца следующего года. При обороте до 60 млн рублей бизнес, выбравший АУСН, налог на добавленную стоимость не платит. То есть по факту для Артура мало что изменилось. Но осадочек, как говорится, остался. Еще один вопрос, который не дает покоя предпринимателю: почему налоговики засчитали деньги от продажи коммерческой недвижимости в общий оборот? Объясняет партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин:
Дмитрий Костальгин партнер компании Taxadvisor
«У нас идет любая реализация, неважно, вы продаете остатки продукции или запчасти, разобрав компьютер, который сломался у вас. В этом смысле нет никаких исключений, что какой-то оборот у компании или у индивидуального предпринимателя может быть исключен, потому что это не основная деятельность, это единичная операция. Такой нюанс есть в данном случае. Если мы говорим и возвращаемся к лимитам по НДС, например, для «упрощенцев», то здесь есть механизм, что если на следующий год эти лимиты не превышаются, то опять компания или ИП может перейти на систему без НДС».
После недавней встречи президента России Владимира Путина с правительством, где обсуждался в том числе вопрос подмосковной пекарни «Машенька», владелец которой обратился к президенту в ходе прямой линии, Минэк предложил ввести для малого бизнеса переходный период по налоговым изменениям. Речь шла о том, чтобы данные за прошлый год, в том числе выручка, не учитывались при определении права на применение льготных налоговых режимов в этом году. Предпринимателям для применения отдельных льгот разрешат использовать поквартальные показатели текущего года. В пресс-службе Минэкономразвития Бизнес ФМ сообщили, что решение о переходном периоде планируется принять в течение первого квартала. Когда именно, в министерстве не уточнили.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»