🤦♂️ Семейная ипотека после 1 февраля
Чаты риэлторов трещат, а мы разбираемся 👍
Коллеги, друзья... Сразу к делу.
С момента наступления «часа Х» (1 февраля) вопросы сыплются не только от клиентов.
Чаты профессиональных сообществ сейчас напоминают растревоженный улей.
Даже у тех, кто в Сделках по 10 лет, возникают паузы.
Постараюсь «на пальцах» разложить этот новый пазл, чтобы вы не наделали ошибок.
Что теперь по-новому:
1️⃣ Один ребенок - одна попытка.
Теперь всё контролируется через СНИЛС ребенка.
Если у вас двое детей до 7 лет, на семью всё равно полагается только один льготный кредит.
СНИЛС «засветился» в базе - второй раз Сделка по льготной ставке не пройдет.
Это ваш единственный выстрел, не тратьте его на неликвид.
2️⃣ Супруги - в одной упряжке.
Если вы в браке, супруг становится обязательным созаемщиком.
Даже если у него (не дай бог) плохая кредитная история или он банкрот, его всё равно нужно включать в кредитный Договор.
Исключение: Участники НИС (военная ипотека) - здесь всё еще ждем окончательных механик от банков, но пока это наш «козырь».
3️⃣ Ребенок и родитель - по одному адресу.
Теперь право на «семейку» возникает только если вы и ребенок прописаны вместе.
Постоянная регистрация обязательна.
Временная «на полгода» больше не прокатит.
Банки будут проверять это жестко.
4️⃣ Пакет документов «со звездочкой».
Готовьте СНИЛС детей и справки по Форме №15 из ЗАГСа (если не в браке).
Бюрократии стало больше, воздуха - меньше.
К чему это всё?
Пока Минфин и банки дошлифовывают правила, мы будем разбирать каждый случай вручную.
Недвижимость сейчас - это не про «выбрать красивую картинку», а про «не промахнуться с господдержкой».
Записывайтесь на консультации.
Будем задавать друг другу неудобные вопросы, искать выходы и закрывать Сделки там, где другие просто разведут руками.
✍️ Пишите свои вопросы в комментариях.
Будем штурмовать эту новую реальность вместе.
Па-пам! Всё! 👐🏽
#риэлторЛапин #семейнаяипотека #СВО #недвижимостьЕкб #ипотека2026
