Критический взгляд изнутри отрасли
💬 Мнение эксперта в строительной сфере, на условиях анонимности.
Уже риторический вопрос, который давно на повестке: ДЛЯ КОГО РАБОТАЕТ НОСТРОЙ — для тех, кто строит, или для себя, чиновников, банков и власти.
ПРОБЛЕМА ИЗ МИЛЛИОНА НЕРЕШЕННЫХ:
На заседании Научно-консультативной комиссии от 27 января 2026 года вновь прозвучала жёсткая позиция: взнос в компенсационный фонд СРО нужно увеличивать до участия в торгах — даже если контракт ещё не выигран.
Формально — всё по закону. Статья 55.8 Градостроительного кодекса запрещает заключать договоры при несоответствии уровня ответственности. Но по-человечески — справедливо ли это?
«Плати сначала — выиграешь — может быть»
Представьте: ваша компания участвует в торгах на 70 млн рублей, а допуск СРО — только до 60 млн. Чтобы выйти на аукцион, вы обязаны заранее внести дополнительный взнос — возможно, миллионы рублей.
Но если не выиграете — деньги остаются в фонде. Не теряются, но и не работают.
Для крупного застройщика — неприятно.
Для малого — удар по выживанию.
«Закон есть закон» — но кто его толкует?
НОСТРОЙ и СРО ссылаются на судебную практику: например, дело № А03-9586/2022, где контракт признали ничтожным из-за нехватки взноса. Верховный Суд не стал пересматривать решение.
Формально — да, нарушение.
Но по сути — контракт мог быть спасён, если разрешить вносить взнос в течение нескольких дней после победы.
Многие строители предлагают такой компромисс:
- Участвовать в торгах с текущим уровнем.
- При победе — внести взнос до подписания контракта.
Риски заказчика минимальны. А строитель не платит за «возможность».
Кто защищает строителей?
НОСТРОЙ называет себя объединением отрасли. Но на деле:
- не лоббирует интересы, конкретно, - гибкие нормы,
- не предлагает поддержку МСБ,
- не идёт на диалог,
а вместо этого — усиливает контроль, перекладывая риски на подрядчиков.
Получается: не союз, а фильтр. Не защита — а надзор.
Что делать?
- Давить на изменение закона: разрешить взнос в течение 5 дней после победы.
- Создавать независимые ассоциации, которые будут говорить за строителей, а не за бюрократию. 🔥
- Вводить банковские гарантии вместо обязательных взносов — как в других странах.
Вывод: НОСТРОЙ — не защитник, а контролёр
Риски мошенничества реальны. Но справедливый рынок — это когда бремя распределено честно.
Сейчас оно ложится почти целиком на тех, кто фактически строит страну.
Если НОСТРОЙ хочет быть партнёром отрасли — ему нужно перестать стоять спиной к строителям.
Потому что строитель — не нарушитель. Он — создатель.
А создателям нужно помогать.