Мастер по ремонту простым языком объясняет все плюсы и подводные камни нового стандарта.
В силу профессии внимательно слежу за обсуждением нового ГОСТа по отделке. И вот, что я понял: рынок новостроек подошёл к моменту, когда договариваться «на глаз» стало опасно для всех сторон. Покупатели ждут одного, застройщики подразумевают другое, а при приемке квартиры не оправдывается ни одно из ожиданий!
Новый стандарт пытается решить эту проблему и заполнить пустоту конкретикой.
А Вы бы хотели принимать квартиру, опираясь не на эмоции, а на чёткие параметры, которые можно проверить рулеткой и уровнем?
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Как сегодня регулируется отделка в новостройках
Сейчас качество отделки держится сразу на нескольких опорах. Это и нормы гражданского права, и требования градостроительного законодательства, и закон о долевом строительстве, и технические регламенты, и отраслевые стандарты. В 2025 году Минстрой дополнительно зафиксировал минимальные требования к отделке. По сути, это нижняя граница допустимого качества, ниже которой опускаться нельзя, если в договоре указано, что квартира с отделкой.
Но проблема в том, что у застройщика остаётся пространство для манёвра. Он может опираться на действующие стандарты, а может утвердить собственный стандарт организации. В результате при спорах о качестве всё часто упирается в экспертное мнение. Один специалист видит дефект, а другой считает его допустимым. Суду приходится выбирать, кому верить.
Вам такой сценарий кажется надёжным?
Что меняет новый ГОСТ на отделочные работы
В этом году в России планируется внедрение нового стандарта по отделке новостроек – инициатива была лично выдвинута президентом Владимиром Путиным на январском совещании с членами правительства, а вице‑премьер Марат Хуснуллин её поддержал.
Разрабатываемый ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ» вводит единый язык качества. В документе появляются измеримые критерии, которые касаются стен, полов и потолков, а также визуального контроля отделки. Главное нововведение – чёткая классификация уровней отделки.
Классы отделки и измеримые параметры
Каждый класс отделки получает свои допуски. Например, допустимое отклонение стены, облицованной плиткой, в самом высоком классе составляет всего несколько миллиметров, а в базовом может быть в разы больше. Это означает, что качество больше не описывается расплывчатыми формулировками, а привязывается к конкретным цифрам.
При этом стандарт допускает гибкость. Можно задать один класс для полов и другой для потолков. Всё это должно быть заранее зафиксировано в проектной документации и договоре долевого участия. Вопрос только в одном: готовы ли покупатели осознанно выбирать уровень отделки, понимая, за что именно они платят?
Когда требования ГОСТа становятся обязательными
Сам по себе стандарт остаётся добровольным. Но как только в ДДУ появляется ссылка на конкретный класс отделки по ГОСТу или требования вносятся в Реестр требований, они перестают быть рекомендацией. В этот момент у застройщика возникает обязанность обеспечить заявленный уровень качества, а у покупателя – понятный инструмент проверки при приемке квартиры.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что получает покупатель квартиры
Для покупателя новый ГОСТ – это, прежде всего, ясность. Приемка перестаёт быть разговором о впечатлениях и становится проверкой параметров. Снижается количество споров о том, что считать дефектом, а что допустимым отклонением. Защита прав перестаёт быть абстрактной и превращается в практический механизм.
Да, высокий класс отделки будет стоить дороже. Но и ожидания в этом случае фиксируются заранее. А если выбран более простой уровень, покупатель понимает, какие особенности внешнего вида допустимы. Как Вы считаете, такая прозрачность действительно облегчает выбор или, наоборот, усложняет его?
Какие обязанности появляются у застройщиков
Для застройщиков новый стандарт становится единым ориентиром. Он упрощает контроль подрядчиков, делает технические задания понятнее и снижает вероятность переделок. Появляется общий язык требований, на который можно опираться и в договорной работе, и при урегулировании претензий.
Фактически ГОСТ связывает рекламные обещания с измеримыми характеристиками. Это повышает юридическую определённость и снижает количество конфликтных ситуаций при сдаче квартир.
Ограничения и возможные риски
Эксперты подчёркивают, что ГОСТ не решит все проблемы сразу. Он охватывает лишь часть дефектов, которые сегодня становятся предметом споров. Если требования окажутся слишком общими или, наоборот, чрезмерно формальными, стандарт может использоваться формально, без реального улучшения качества.
Есть и экономическая сторона. В случае если отделка станет обязательным нормативным требованием, себестоимость может вырасти на 10–20 процентов. Это отразится на цене квадратного метра и может усилить дефицит квалифицированных рабочих. Как Вам кажется, рынок готов к таким изменениям уже сейчас?
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Новый ГОСТ на отделку – это попытка навести порядок в сфере, где слишком долго царила неопределённость. Он не делает жильё идеальным, но задаёт понятные правила, по которым ожидания, цена и результат наконец начинают совпадать.
А Вы поддерживаете идею приёмки квартиры по чётким параметрам или считаете, что гибкость важнее формальных стандартов? Напишите своё мнение – интересно обсудить.👇
Хотите знать, как защитить свои права при приёмке квартиры по новому ГОСТу? Подписывайтесь – в ближайших публикациях разберём чек‑листы и ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание.