Инвестиция без иллюзий. Считаем по цифрам.
Апартаменты 16,2 м² в Новороссийске
💰 Цена входа — 2 675 000 ₽
📍 10 минут пешком до моря
📍 ключи в день подписания ДКП
📍 -1 этаж
📍 предчистовая отделка
⸻
💰 Полный финансовый расчёт
Покупка:
2 675 000 ₽
Ремонт + меблировка:
45 000 ₽ × 16,2 м² = 729 000 ₽
Сопутствующие расходы:
≈ 50 000 ₽
🔻 ИТОГО вложений:
👉 3 454 000 ₽
⸻
🏖 Арендная модель (реалистично)
— ставка аренды: 3 000 ₽ / сутки
— загрузка: 20 дней в месяц
— сезон: 12 месяцев (с учётом межсезонья)
Валовый доход:
60 000 ₽ / месяц
≈ 720 000 ₽ / год
Эксплуатация, управление, клининг, коммуналка: ~30%
👉 Чистыми: ≈ 500 000 ₽ в год
⸻
🏷 Стратегия перепродажи
Готовый объект с ремонтом и арендной историей:
👉 ≈ 4 500 000 ₽
Чистая прибыль:
4 500 000 − 3 454 000 = ≈ 1 046 000 ₽
⏱ Горизонт: 12–18 месяцев
⸻
📊 Итог по сделке
✔ доходность аренды: 14–15% годовых чистыми
✔ либо +1 млн ₽ на перепродаже
✔ минимальный вход
✔ море + ключи сразу = высокая ликвидность
Это не «красивая картинка».
Это холодный инвестиционный расчёт.
⸻
📩 Хочешь так же — пиши.
Подберу объект под твою задачу — без иллюзий и переплат.
Работаю строго по прайсам застройщиков
без скрытых комиссий.
С уважением,
ваш личный помощник в покупке недвижимости
👉 Telegram: @MihailBelov
📞 Телефон: +7 915 560 9646
📩 Почта: b89155609646@yandex.ru
📡 Канал: https://dzen.ru/id/60e7ef0643bb7c359d571713
