Власти Сургута объявили конкурс на КРТ микрорайона 27А с минимальными инвестициями от 33 млрд и условием выкупа жилья по ценам 2025 года
Администрация Сургута инициировала электронный конкурс на застройку по механизму комплексного развития территорий (КРТ) в микрорайоне 27А города.
С 9 февраля начнется этап подачи заявок на электронный конкурс по застройке территории микрорайона 27А Сургута по механизму КРТ. Итоги конкурса планируется подвести 6 марта 2026 года. Под комплексное развитие попадает участок в 213,5 тысяч квадратных метров в границах ул. Мелик-Карамова, ул. В. Пархомовича и Югорского тракта.
Минимальный объем финансирования работ, предусмотренных проектом договора о КРТ, составляет 33 млрд рублей, стартовая цена права заключения договора – 18,6 млн рублей, размер задатка – 9,3 млн.
Победителем конкурса будет признан участник, заявка которого получила наибольшее количество баллов по пяти критериям: минимальный объем финансирования (от 33 млрд рублей) – значимость 0,1, цена на право заключения договора (от 18,6 млн рублей) – значимость 0,1, наличие опыта строительства жилья (от 109,4 тыс. кв. м.) – значимость 0,3, наличие опыта строительства объектов образования (от 1 объекта) – значимость 0,3 и наличие финансовых ресурсов, специально предусмотренных на самую рискованную часть КРТ — расселение / выплаты жителям (от 1,2 млрд рублей) – значимость 0,2.
То есть, несмотря на внушительную сумму обязательных инвестиций — не менее 33 млрд рублей, — этот критерий имеет наименьший вес (10%) в оценке заявок. Основные баллы (60%) присуждаются за прошлые достижения: построенные квадратные метры жилья и объекты образования. Такой подход ставит в привилегированное положение крупных девелоперов с длинной историей, но не обязательно гарантирует выбор самого финансово устойчивого инвестора на ближайшие 15 лет.
Проектом договора устанавливаются градостроительные ограничения на соотношение площадей. В домах до 8 этажей включительно не менее 80% площади должно приходиться на жилые помещения и не более 20% — на нежилые. Для зданий от 9 этажей и выше соотношение ужесточается: 85% к 15% в пользу жилья.
Ключевой обязанностью будущего девелопера станет полный цикл работ по расселению: от оценки и переговоров с жильцами до выкупа и физического сноса 38 жилых домов, расположенных на территории. На это отводится срок до четвертого квартала 2033 года. При этом размер возмещения для собственников заморожен на уровне 18 августа 2025 года. В условиях растущего рынка разница с будущей рыночной стоимостью может составить 30-50%, что гарантирует волну судебных исков и срыв графика расселения.
В социальной сфере обязанности разделены. Девелопер обязан разработать и согласовать в госэкспертизе проект школы на 1 101 место, после чего безвозмездно передать готовую документацию и земельный участок городу (о строительстве объекта, как в случае с территорией под КРТ в ядре центра города, речи не идет). На проектирование отводится 18 месяцев после согласования технических требований с администрацией. Детский сад на 350 мест инвестор должен будет построить полностью.
Конкурс на микрорайон 27А стал для Сургута уже вторым крупным проектом КРТ, при этом первый сопровождался громким скандалом. Предыдущий тендер на застройку ядра центра города в конце 2025 года был приостановлен по решению УФАС после жалобы «УК Центр Менеджмент» (структура, связанная с совладельцем «Сибпромстроя» Николаем Сторожука). Это разбирательство привело к существенному пересмотру условий: после перезапуска минимальный объём инвестиций вырос в 28 раз — с 1,39 млрд до 38,6 млрд рублей. До скандала свои заявки подали только две компании: сам «Центр Менеджмент» и ООО «Матрица фасада», управляемое структурой группы «Брусника», которую рынок считал главным фаворитом. Теперь администрации предстоит доказать, что новый конкурс будет прозрачным и не повторит ошибок прошлого. Подведение итогов запланировано на 27 февраля.
