Недвижимость в России продолжает дорожать, подогревая интерес к покупке квартиры за рубежом. Тем более, что цены сопоставимы, климат выигрывает, а сделку проведут удаленно и за рубли. Но правда ли стоит спешить поменять «однушку» в Сургуте на райские апартаменты в Паттайе или Стамбуле?
Недвижимость в РФ становится «золотой»
Недвижимость в российских городах становится все менее доступной. В декабре 2025 года средняя цена «квадрата» в столичной новостройке составляла 492,1 тысячи рублей, на вторичном рынке — 286,4 тысячи рублей. При этом к январю 2026 года новостройки в среднем по РФ выросли еще на 6,8%, «вторичка» — на 8%. Как указывают аналитики «Циана», изменение цены в целом соответствовало уровню инфляции, хотя официально он и равнялся 5,6%.
В крупных городах страны ситуация немногим лучше Москвы. В Питере, где, кстати, любят покупать квартиры югорчане, «квадрат» в новостройке обойдется в 314,5 тысячи, в Сочи — 423,5 тысячи, в Казани — 258,4 тысячи. «Вторичка» в указанных городах — дешевле:
- Санкт-Петербург — 256,3 тысячи;
- Сочи — 330 тысяч;
- Казань — 209,3 тысячи.
Снижения цен в 2026 году эксперты призывают не ждать. На стоимость жилья сейчас давит инфляция, ослабление активности девелоперов и большой объем квартир, реализованных в рассрочку. Одновременно с этим резкого роста продаж тоже не будет: платежеспособность россиян, с одной стороны, и проблемы застройщиков, с другой, не позволят активно реализовывать «золотой квадрат». Рынок «вторички», по мнению ряда аналитиков, и вовсе — замер.
Доходы рухнули вдвое: куда погонят нефть из ХМАО, если США дожмут Индию?
«Квадрат» в Югре не отстает
Югра, на первый взгляд, выбивается из общей тенденции подорожания. Дело в том, что Сургут оказался вторым по снижению стоимости недвижимости во всей России: новостройки в крупнейшем городе округа подешевели на 10,5%. В январе 2025 «квадрат» в сургутской квартире стоил в среднем 154,4 тысячи рублей, в декабре цена упала до 138,3 тысячи рублей. Данными поделились эксперты «Домклик».
Примечательно, что еще в середине года местные риэлторы сомневались в реальности снижения цены жилья в ХМАО. Специалисты указывали на высокую стоимость строительных материалов и невозможность компаний работать в убыток: фирмам легче было обанкротиться. И, если обратиться к аналитике уже упомянутого портала «Домклик», то этот прогноз вполне оправдался. Стоимость «квадрата» в новостройке в Сургуте за последние несколько месяцев держалась на примерно одинаковой цене в 161-164 тысячи рублей.
Подробная «раскладка» по ценам в регионе за октябрь 2025 — январь 2026 — в скриншотах выше. Из нее становится вполне очевидно, что цены в большинстве населенных пунктах то падали, то росли, но по итогу вернулись к большим значениям. В положительную сторону изменилась ситуация с ценами на новостройки, пожалуй, только в Ханты-Мансийске. С более чем 200 тысяч за «квадрат» стоимость снизилась примерно до 170 тысяч. Правда, в сентябре 2025 года «квадрат» в столице ХМАО стоил еще 154 тысячи рублей.
Еще один штрих к ситуации на рынке недвижимости в округе — рост цен на аренду жилья. По сравнению с прошлым годом стоимость в среднем поднялась почти на треть и стала сопоставима с платежами по ипотеке. При этом покупать жилье в Сургуте или других крупных городах ХМАО, чтобы затем сдавать — не лучшая инвестиционная идея на 2026 год. По мнению уральского экономиста, окупаемость будет уж слишком большой. А если сдать квартиру не получится, то все обслуживание ляжет на плечи самого покупателя.
ЖКХ Югры против 40-градусных морозов: топ крупных коммунальных ЧП этой зимы
Новостройку в Сургуте на апартаменты в Таиланде?
«Негатив» на рынке российского жилья заставляет задумываться об инвестировании в зарубежную недвижимость. И хотя в 2025 году спрос на такой инструмент сохранения денег снизился примерно на 25% по сравнению с 2024 годом, интерес (хотя и не такой ажиотажный) к покупке апартаментов за границей у наших соотечественников в наступившем году сохранится, считают эксперты.
Четким спросом у россиян для покупки инвестиционного жилья пользуются Таиланд и Арабские Эмираты, указал сооснователь Noco Олег Герасимов. По мнению эксперта, рынок этих стран отличается высокой ликвидностью, а сами сделки из-за привязки национальных валют к доллару получают валютную «страховку». Среди других популярных для вложений стран — Турция и Грузия. В дальнейшем внимание россиян может начать привлекать «недвижка» в странах по типу Камбоджи, Вьетнама, Индонезии.
Мы решили сравнить квартиру в новостройке Сургута и ЖК одного из курортов Таиланда. На сайте «Домклик» квартиру в новом доме по улице Киртбая можно купить за 6,1 млн рублей. Общая площадь жилья составит 28,8 кв. метров. На выходе покупатель получит жилье с предчистовой отделкой, то есть N сумму придется вложить еще в ремонт.
Квартиру в Таиланде мы искали на бюджет не более 68 тысяч евро (это примерно 6,1 млн рублей в переводе). В итоге за небольшие апартаменты в 33 кв. метра в Паттайе с дизайнерским ремонтом, всей мебелью и техникой придется отдать около 61 тысячи евро.
Крошечную студию с минимальным ремонтом можно найти и за сумму в два раза дешевле. Так, например, 26 кв. метров в 3 минутах от моря будут стоить 32,5 тысячи евро (около 3 млн рублей). Вариант без изысков: большую часть квартиры занимает кровать, из мебели — небольшой комод и шкаф, санузел — небольшой. Для создания атмосферы — балкон с видом на тропический сад и преимущества самого ЖК (тренажерный зал, бассейн).
В Стамбуле в пределах этой суммы можно купить хорошую квартиру на вторичном рынке. Например, за 47,3 тысячи евро предлагается 2-комнатная квартира (спальня + совмещенная с кухней гостинная) площадью 56 кв. метров в элитном ЖК со спортзалом, бассейном, сауной и другими услугами. Как указывает владелец, квартира подойдет под сдачу для медицинского туризма. Примерная цена месячной арены — 802 евро. Годовой налог — примерно 46 евро.
«Записали в майнеры и дерут три шкуры!» Дачники Сургута показали квитанции за январь
Инвестиции с подводным камнем
Кажется, что выбор очевиден и заснеженный Сургут проигрывает солнечной Паттайе и современным апартаментам в «сердце» Турции, но стоит учитывать как минимум еще один параметр. Во многих объявлениях о продаже зарубежной недвижимости — ее мы искали на популярной платформе «Приан» — есть указание, что цена апартаментов — не конечная: возможны дополнительные расходы по сделке. Сумма (даже примерная) — не указана.
На это при покупке квартиры в другой стране призвал обращать внимание и риэлтор, специализирующийся на зарубежной недвижимости, Владимир Титов. Цена может вырасти и из-за отсутствия внутреннего легализирующего документа, отметил он.
«Во многих странах Азии наоборот. Покупка квартир по российскому паспорту выходит в два раза дороже, чем по внутреннему паспорту», —рассказал аналитик в беседе с Муксун.fm.
Кроме того, в ряде стран существуют и расходы, непривычные для России. В Израиле, например, действует специальный налог на землю, на которой стоит твой дом — арнона, пояснил риэлтор.
«Сравнивать цены на квартиры в России и во многих странах мира — не совсем корректно. Дело в том, что в России цена жилья зачастую — это конечная его стоимость, за рубежом все часто иначе. Например, в Израиле существует налог — арнона. Это налог на землю, на которой стоит твой дом. Он может доходить до десятков тысяч шекелей. Это существенно увеличивает совокупную стоимость жилья, хотя и не отражается на стоимости квартиры при ее продаже. Подобные налоговые ловушки в том или ином виде присутствуют во многих странах мира», — заключил Владимир Титов.
Мужчины ХМАО режут веки и носы ради карьеры: топ-тренды пластики в Югре
Как оплатить покупку квартиры за границей?
Еще одна сложность при покупке квартиры за рубежом — ее оплата. Пока российские банки находятся под санкциями, заплатить картой отечественного банка не получится. Тем не менее, ограничения действуют уже несколько лет и за это время появился не один способ их обхода.
Самое простое — привезти деньги наличными. Здесь, правда, стоит помнить, что более 10 тысяч долларов из РФ вывозить нельзя. При этом сумму выше этого (в рублях) нужно будет задекларировать. Проблема может возникнуть и за границей, поскольку в некоторых странах платежи наличными не принимают — необходим счет. Для открытия последнего нужно иметь документ о происхождении денег.
Еще один вариант — вывести деньги через Атлантический Тихоокеанский банк. В России это единственная кредитная организация, которая пока не попала под санкции. Правда, в этом случае тоже понадобится открыть счет в банке.
Третий вариант — криптокошелек. Здесь для начала нужно найти компанию с официальным криптокошельком и принести им рубли. Специалист конвертирует их в криптовалюту, которую в дальнейшем можно будет перевести менеджеру застройщика.
«Это достаточно распространенный способ, который очень часто используют при покупке недвижимости за рубежом», — рассказала в беседе с изданием «Наш город» Елена Ситникова.
Четвертый способ — вывести деньги через карту страны, которая не находится под санкциями. Это может быть Казахстан, Армения, Узбекистан и другие. Правда, в этом случае все равно потребуется наличие счета в какой-нибудь европейской стране, поскольку перевести деньги, например, с казахской карты на счет юрлица не получится: перевод возможен только с карты на карту.
Деньги давали посреднику: что известно о фирмах-подрядчиках по делу Шипилова в ХМАО?
Ранее мы рассказывали, что в российских ТЦ массово закрываются магазины. Югорский бизнес в этой всеобщей тенденции не стал исключением: на предпринимателей сильно давят налоги, рост цен на аренду и, как не странно, даже товары. Последние из-за увеличения стоимости продаются заметно хуже.