На рынке недвижимости обсуждают одну из самых ожидаемых инициатив последних лет — в Госдуму внесён законопроект о резком увеличении налогового вычета при покупке жилья. Если его примут, россияне смогут возвращать из бюджета значительно больше денег уже с 2027 года.
Разбираемся простым языком, что предлагают изменить и сколько это может дать в реальных цифрах.
Что происходит сейчас
Сегодня имущественный налоговый вычет по НДФЛ ограничен:
• 2 млн ₽ — расходы на покупку или строительство жилья
• 3 млн ₽ — проценты по ипотеке
Максимальный возврат налога составляет:
• 260 000 ₽ — за покупку жилья
• 390 000 ₽ — за ипотечные проценты
Итого максимум: 650 000 ₽
Эти лимиты действуют много лет и уже давно не соответствуют реальной стоимости квартир.
Что предлагают изменить
Законопроект предусматривает масштабное повышение лимитов:
🏠 Вычет за покупку жилья
Лимит расходов хотят увеличить: с 2 млн ₽ → до 8 млн ₽
Это означает: возврат НДФЛ вырастет с 260 000 ₽ до 1 040 000 ₽
Да, речь фактически о миллионе рублей возврата.
🏦 Вычет по ипотеке
Лимит процентов предлагают увеличить: с 3 млн ₽ → до 6 млн ₽
Максимальный возврат: с 390 000 ₽ → до 780 000 ₽
Сколько можно будет вернуть всего
Если закон примут, максимальный возврат составит:
💰 1 040 000 ₽ — покупка жилья
💰 780 000 ₽ — проценты по ипотеке
👉 ИТОГО: до 1 820 000 ₽
Это почти в три раза больше, чем сейчас.
Почему решили менять лимиты
Главная причина — рост цен на недвижимость.
По данным из пояснительной записки:
средняя цена квартиры на первичном рынке ≈ 9 млн ₽
средний ипотечный кредит ≈ 4,62 млн ₽
нормативная цена кв. метра ≈ 113,7 тыс ₽
При таких цифрах старый вычет в 2 млн ₽ фактически перестал выполнять свою стимулирующую роль.
Какие цели у законопроекта
Инициатива направлена сразу на несколько задач:
✔ повышение доступности покупки жилья
✔ поддержка семей с ипотекой
✔ стимулирование официальных доходов
✔ увеличение прозрачности сделок на рынке недвижимости
Вычет можно получить только при «белых» доходах — поэтому мера также стимулирует легальную занятость.
Когда это может заработать
Важно понимать:
Это пока законопроект, а не действующий закон.
Если его примут, новые лимиты начнут применяться: 📅 с 1 января 2027 года
При этом сам порядок получения вычета останется прежним.
Итог простыми словами
Если инициативу поддержат:
• налоговый вычет вырастет почти в 3 раза
• вернуть можно будет до 1,82 млн ₽
• изменения заработают с 2027 года
Это одна из самых значимых возможных реформ в сфере налоговых льгот за последние годы.
📲 Больше простых разборов законов и новостей:
👉 Telegram: https://t.me/garant_advokat
👉 ВКонтакте: https://vk.com/pravo_garant
#налоговыйвычет #ипотека #квартира #недвижимость #ндфл #жилье #налоги #законопроект