В феврале 2026 года вступает в силу сразу несколько важных норм, которые затронут покупателей жилья, ипотечных заемщиков, собственников и участников рынка недвижимости. Изменения касаются условий семейной ипотеки, размера материнского капитала, правил оформления адресов в ЕГРН, а также новой отчетности по ценам и введения охранных зон.
Разбираем ключевые нововведения и объясняем, как они повлияют на сделки с жильем.
Семейная ипотека станет строже
Главное изменение — ограничение на количество льготных кредитов. С 1 февраля оформить семейную ипотеку под субсидированную ставку можно будет только один раз на семью.
Если раньше каждый из супругов мог получить отдельный кредит, теперь такой возможности не будет. Оба взрослых члена семьи обязательно указываются в договоре как созаемщики.
Также закрывается так называемая «донорская» схема. Ранее некоторые заемщики привлекали третьих лиц, которые формально соответствовали условиям программы, чтобы получить льготную ставку. С февраля такой механизм фактически исключается.
Обсуждается и дополнительное требование — выдача кредита по месту постоянной регистрации заемщика. Это может сократить число покупок «для инвестиций» в других регионах.
Материнский капитал вырастет
С начала февраля сумма маткапитала будет проиндексирована на 5,6%. Размер выплат увеличится автоматически — никаких заявлений подавать не нужно.
После индексации семьи смогут рассчитывать на:
— 728,9 тыс. рублей за первого ребенка
— 963,2 тыс. рублей за второго и последующих
— 234,3 тыс. рублей доплаты, если выплата на первенца уже получена
Средства по-прежнему можно направлять на покупку или строительство жилья, погашение ипотеки, образование детей или формирование накопительной пенсии.
Новые требования к адресам в ЕГРН
С февраля ужесточаются правила оформления технических и межевых планов. Теперь адрес объекта должен полностью совпадать с данными государственных реестров — ФИАС или ГАР.
Кроме текстового написания потребуется указывать уникальный идентификатор адреса (FIASID).
Если сведения будут внесены неточно или неполно, документы на кадастровый учет могут просто не принять. Это должно сократить количество ошибок и «непонятных» адресов в базе Росреестра.
Обязательная отчетность по ценам на рынке
Росстат вводит новые формы статистического наблюдения за стоимостью недвижимости.
Компании, агентства и предприниматели, работающие с жильем, обязаны будут предоставлять данные об уровне цен по форме №1-РЖ.
Для коммерческой недвижимости действует отдельная форма — №1-РКН. Ее должны сдавать организации и ИП с численностью более 100 сотрудников, если они продают или сдают в аренду собственные объекты.
За отсутствие отчетов или недостоверные сведения предусмотрены штрафы. Суммы варьируются от десятков до сотен тысяч рублей в зависимости от нарушения и повторности.
Появится новая охранная зона
С 6 февраля устанавливаются границы охранной территории Кавказского биосферного заповедника. Она охватит части Краснодарского края, Адыгеи и Карачаево-Черкесии.
Общая площадь зоны составит около 290 млн квадратных метров.
Для собственников это означает дополнительные ограничения на строительство и хозяйственную деятельность. Перед покупкой участков в этих районах стоит заранее проверять правовой статус земли.
Что это значит для рынка
Февральские изменения в основном направлены на упорядочивание системы льгот и контроль сделок. Государство ужесточает правила семейной ипотеки, повышает прозрачность учета объектов и собирает более точную статистику по ценам.
Для покупателей это сигнал внимательно проверять условия кредитов и документы, а для бизнеса — готовиться к новым требованиям отчетности.
Если вы планируете покупку жилья или оформление ипотеки, стоит учитывать эти нововведения заранее, чтобы избежать отказов и дополнительных расходов.
Хотите купить квартиру в Краснодаре или республике Адыгея? Свяжитесь с нами по номеру +7 (928) 333-39-17 и мы подберем Вам квартиру без вложений и с ремонтом. Лучшие предложения в нашем Telegram канале по ссылке в шапке профиля!