ОДН в Чехове: кручу, верчу, запутать хочу
Власти Чехова провели для граждан, как они ее назвали, «выездную тематическую администрацию», посвященную начислению собственникам квартир в МКД платы за общедомовое потребление ресурсов - ОДН (общедомовые нужды) или СОИ (содержание общедомового имущества). Мероприятие состоялось в школе №9 и должно было расставить все точки над «i»: кто, как и почему начисляет плату по этим строкам, а также почему у огромного числа людей суммы к оплате оказываются настолько космическими, что кажется - оплачивают они как минимум работу оборудования Байконура, а не пять лампочек в подъезде без лифта.
Ранее мы неоднократно сообщали о том, как жители округа на протяжении года пытаются добиться внятных объяснений, откуда в их платежках берутся доначисления за ОДН в размере от 500 рублей до нескольких тысяч с квартиры. Версии были разные: и якобы не заключенный договор управляющей компании МБУ «Чеховское благоустройсвто» с поставщиком ресурса АО «Мосэнергосбыт», и неисправность общедомового прибора учета, и незаконное потребление (почитать об этом можно здесь, здесь, здесь и здесь). Собственникам по ходу пьесы обещали сделать перерасчет, однако все звенья цепи – от управляющей до ресурсоснабжающей компании и даже регионального министерства - гоняли людей по кругу и играли с ними в игру “я не я и лошадь не моя”.
В июне 2025-го о нарушении норм закона муниципальной управляющей компанией “Чеховское благоустройство” заявила Чеховская прокуратура. В связи с некорректными начислениями по оплате за электроэнергию на ОДН в АО «Мосэнергосбыт» также было внесено соответствующее представление - организация должна устранить нарушения.
Не помогло - затишье длилось недолго, и в конце прошлого года счета жителей округа снова распухли от начислений за ОДН.
Теперь успокаивать людей взялась администрация округа - провела для них разъяснительную лекцию и показала странного свойства инфографику (см.фото), где СОИ приравнен к ОДН.
На самом же деле, СОИ (содержание общего имущества) и ОДН (общедомовые нужды) только обозначают одно и то же — использование ресурсов (вода, свет) на общие нужды дома. Юридически это совсем разные понятия: СОИ — это жилищная услуга в квитанции УК/ТСЖ (входит в «содержание жилья», начисляется управляющей компанией или ТСЖ), а ОДН — коммунальная услуга, начисляемая напрямую ресурсоснабжающими организациями (применяется ТОЛЬКО если у дома непосредственный способ управления или способ не выбран/не реализован. Начисления производит ресурсоснабжающая организация).
Согласно закону, если у дома есть постоянная или временная управляющая организация и в квитанции есть строка «содержание общего имущества», то строки «ОДН» там быть не должно. Это взаимоисключающие понятия, отражающие способ управления домом. Если же расходы на СОИ ЭЭ, СОИ ГВС и так далее вынесены в отдельные строки в ЕПД, то сумма к оплате за содержание общего имущества дома должна быть пропорционально уменьшена.
Еще более удивительные вещи представители МБУ «Чеховское благоустройство» говорили, что называется, ртом. Вот что пишут по этому поводу жители округа, присутствовавшие на встрече:
«Как объяснил на собрании начальник УО, плата за электричество, включенная в плату за содержание жилого помещения - это, оказывается, замена ламп, розеток и обслуживание электроприборов. Поэтому СОИ как потребление киловатт вынесено отдельной строкой. Такое у них понимание вопроса».
Понимание, стоит отметить, весьма экзотическое.
Однако ни в МБУ, ни в администрации, являющейся учредителем «Чеховского благоустройства», это, видимо, не смущает.
К слову, в счетах еще одной управляющей компании Чехова «Старт Строй+», выставляемых жителям к оплате, подобных начислений просто нет. «Значит, там закон знают, а в МБУ - нет?», - спрашивают горожане. 👇
