С первого дня весны вступают в силу новые правила, касающиеся оплаты коммунальных услуг, работы управляющих компаний и контроля за отраслью.
Эксперты в сфере жилищно-коммунального хозяйства рассказали, какие нововведения действительно ощутят на себе жители многоквартирных домов, а какие останутся, скорее, формальностью.
Перенос срока оплаты: облегчение для пенсионеров или для УК?
Что меняется?
Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца. Также скорректирован срок рассылки квитанций — теперь их должны направлять не позднее 5-го числа (вместо 1-го). Эти новые сроки станут обязательными и не могут быть изменены решением жильцов или договором с управляющей организацией.
Что это значит на практике?
По мнению экспертов, для большинства жителей это изменение будет малозаметным.
- Формальная причина. Как пояснил директор регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» в Самарской области Виктор Часовских, официальная цель переноса — дать возможность пенсионерам, которые часто получают пенсию после 10-го числа, оплачивать счета без лишних волнений.
- Реальный эффект. Однако существенной разницы нет, поскольку пени за просрочку начинают начисляться только с 31-го дня. «Поэтому перенос срока прежде всего, на мой взгляд, сделан в интересах управляющих и ресурсоснабжающих организаций — чтобы они смогли вовремя сформировать платежные документы», — считает Часовских. Сейчас квитанции нередко приходят с опозданием.
- Мнение скептиков. Председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин согласен, что перемены несущественны: «Кто забывал оплатить вовремя — и так будет забывать, а кто помнил, все равно успеет». Он также задается вопросом о практической необходимости такого переноса, учитывая, что первый месяц оплаты остается беспроцентным.
Электронный паспорт дома: прорыв или формальность?
Что меняется?
Для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке будет создан электронный паспорт, содержащий полные технические и эксплуатационные данные. Также для всех управляющих компаний (УК) вводится единая, строго регламентированная форма годового отчета.
Что это значит на практике?
Эксперты разделяют потенциальную пользу этих двух нововведений.
- Электронный паспорт: сомнения в точности. Виктор Часовских отмечает, что хотя документ будет содержать полезные сведения (характеристики и степень износа элементов дома), его практическая ценность может быть ограничена. Оценка износа чаще всего проводится визуально, а не инструментально, что делает данные достаточно условными. «Управляющая компания напишет, например: "Степень износа инженерных систем — 30%". И что значит 30%? Это чистый формализм», — поясняет эксперт.
- Единый отчет: шаг к прозрачности. А вот введение стандартизированной формы годового отчета — это позитивное изменение. Информация о собранных и потраченных средствах, выполненных работах станет доступной и понятной для жильцов. «Надеюсь, что это позволит более открыто смотреть на действия управляющей организации», — добавляет Часовских.
Ужесточение требований к управляющим компаниям: станет ли проще их сменить?
Что меняется?
Лицензионные требования к УК ужесточаются. Например, задолженность перед региональным оператором по обращению с ТКО теперь считается грубым нарушением. Кроме того, все УК, ТСЖ и кооперативы обязаны будут размещать ежегодный отчет в ГИС ЖКХ в новой, упрощенной форме.
Что это значит на практике?
Теоретически эти меры направлены на повышение ответственности и прозрачности работы УК.
- Больше ясности для жильцов. Упрощенный отчет, размещенный в открытом доступе, поможет собственникам лучше понимать, как управляются их деньги. «Любой житель поймет, сколько собрали, сколько потратили, что сколько стоило», — говорит Часовских.
- Но смена недобросовестной УК — по-прежнему сложно. Несмотря на ужесточение, отзыв лицензии у проблемной компании остается редким случаем. Константин Крохин обращает внимание на существующий мораторий на плановые проверки до 2030 года. «Да, больше информации будет в открытом доступе, но это вряд ли повлияет напрямую на возможность менять УК», — констатирует юрист. Процедура смены управляющей организации по-прежнему остается длительной и бюрократически сложной для жильцов.
Госрегулирование цен на газовое оборудование: рост или снижение тарифов?
Что меняется?
Стоимость технического обслуживания, ремонта, установки и замены внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) будет регулироваться государством.
Что это значит на практике?
Мнения экспертов о последствиях этого шага разошлись.
- Пессимистичный прогноз. Константин Крохин предполагает, что это приведет к ежегодному централизованному повышению платы, аналогичному индексации тарифов на коммунальные услуги.
- Оптимистичный взгляд. Виктор Часовских, напротив, надеется на снижение стоимости. Он объясняет, что газораспределительные организации ранее рассчитывали тарифы по методике, которая позволяла закладывать высокие затраты. «Государственная система регулирования будет принимать только те расходы, которые реально нужны», — полагает эксперт.
Итог: Мартовские изменения в ЖКХ направлены на системные преобразования в отрасли. Однако для рядового потребителя наиболее ощутимыми могут стать лишь повышение прозрачности отчетности УК и, в перспективе, изменение стоимости обслуживания газового оборудования. Время покажет, чей прогноз по последнему пункту окажется верным.