Средняя цена квартир по Еревану выросла за счет роста продаж в Арабкире, Давидашене и Канакер-Зейтуне.
В 2025 году квартиры в Ереване в среднем подорожали на 4,7%. Об этом свидетельствуют годовые данные Госкомитета кадастра недвижимости. В абсолютных цифрах средняя цена составила 538,6 тыс. драмов ($1 406) за квадратный метр против 514,2 тыс. ($1 343) по итогам 2024-го.
Усредненный показатель не приводится, но рассчитан нами на основе данных о ценах (за квадратный метр) и количестве сделок купли-продажи по районам.
Что касается цен по районам, то в Центральном и Арабкирском (самых дорогих в столице) они снизились, но незначительно (в районе 1-2%). Это не позволяет говорить о сколько-нибудь значительном сокращении спроса, тем более что по абсолютной стоимости квартиры в этих двух районах намного дороже, чем в остальных. В абсолютных цифрах средняя цена в центре составила 892,9 тыс. драмов ($2 331) за квадратный метр, в Арабкире – 626,2 тыс. ($1 635).
В нескольких районах (Эребуни, Шенгавит, Давидашен, Малатия-Себастия, Аван) цены изменились в пределах 1%. Добавим, что Давидашен продолжает занимать 3-е место со средней ценой в 477,5 тыс. драмов ($1 247). Средние цены в Нор Норке, Эребуни и Ачапняке находятся в пределах 400-420 тысяч, а в Шенгавите, Малатии-Себастии и Аване – в пределах 390-400 тыс. (чуть больше $1000). Самые недорогие квартиры, как всегда, в Нубарашене (238,7 тыс. драмов, или $623).
Добавим, что ни в одном из отдельно взятых районов квартиры не подорожали больше, чем на 4% (максимальный рост был в Нор Норке – 3,9%), но усредненный рост в целом по столице составил 4,7%. Причина в том, что в купле-продаже значительно вырос удельный вес более дорогих квартир и снизился — чуть менее дорогих. В частности, вдвое (примерно с 1,9 до 3,8 тыс.) выросло число сделок в Арабкире (повторимся: во втором после центра районе по ценам); почти вдвое (примерно с 440 до 830) — в Давидашене; в 1,6 раза (примерно с 660 до 1 100) — в Канакер-Зейтуне. При этом сильно снизилось число сделок в Малатии-Себастии (примерно с 2 210 до 1 470). Правда, в Центральном районе Еревана сделки сократились почти в полтора раза (примерно с 2 110 до 1 480), но на средние цены это повлияло не столь сильно, так как факторов роста было больше.
Отметим, что, составляя данные о ценах, Госкомитет кадастра принимает в расчет не только цены за состоявшиеся продажи (зафиксированные в договорах), но и цены квартир, выставленных на продажу. В этом случае за основу берутся цены, заявленные владельцами (которые со временем могут меняться). Добавим также, что на изменение количества сделок сильно влияют новостройки, которых в последние несколько лет в городе стало очень много. Более того, зачастую они теперь строятся не по отдельности, а целыми комплексами. От года к году это может вызывать значительные колебания статистики по районам.
Добавим также, что очень дорогие участки под новостройки уже почти полностью разобраны, поэтому, например, в Центре и Арабкире новые проекты реализуются на окраинах (в частности, в административном округе Центр – вдоль проспекта Монте Мелконяна, а в Арабкире – в северной его части).
Ранее председатель Госкомитета кадастра недвижимости Армении Сурен Товмасян заявил на пресс-конференции, что главная причина снижения числа сделок по купле-продаже недвижимости в Армении в 2025 г. по сравнению с 2024 г. (на 4003 — ред.) — в том, что с 2025 года прекращен возврат подоходного налога с ипотеки на покупку квартир в новостройках в Ереване (эта льгота осталась доступной только в регионах). Из-за этого в 2024-м многие спешили воспользоваться возможностью купить квартиру на выгодных условиях в Ереване. Поэтому после всплеска в 2024 году, в 2025-м число сделок сократилось, но, как отметил Товмасян, оказалось выше, чем в среднем в 2023 г.
Арам Гарегинян