Вчера на новостях о проблемах у компании застройщика Самолёт, припал почти весь рынок, но главным образом, конечно же девелоперы. Саму новость, звучащую из каждого утюга наверное слышали.
«Самолет» обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд. рублей Акционеры готовы предоставить блокпакет акций для участия в управлении с правом выкупа.
Звучит эта просьба как, крик отчаяния, поскольку за заемными средствами, обычно обращаются в банковские организации. А тут, раз уж просят помощи от государства, видимо ситуация уже патовая. Собственно, на что рынок тут же и отреагировал жестким падением по акциям Самолет (а заодно и в других застройщиках).
Кстати говоря, слухи о проблемах у самолета ходили уже более года назад. Примерно тогда я и принял для себя решение - не инвестировать в застройщиков в ближайшие несколько лет, пока рынок не придет в норму. Правда у меня был не самолет, а наверное более стабильная ЛСР, но все же, я посчитал, что в конечном итоге, проблемы могут коснуться всех.
Рынок недвижимости отлично рос примерно с 2019 года, когда в постковидный период государство решило поддержать строительную отрасль (а фактически получилось банковскую), и залило всё дешевыми кредитными деньгами. Наверное только ленивый не купил себе тогда квартиру. Это был период из книжек Кийосаки, когда можно было бесконечно покупать-продавать и богатеть, что многие и делали.
Но деревья не растут до небес, и сколько ниточке не вейся, конец все равно есть. Вот и казалось бы бесконечному росту недвижимости, подогреваемому "бесплатными" деньгами (налогоплательщиков между прочим) похоже пришел конец! Практически все льготные программы так или иначе свернуты, либо ужесточены, ставки по обычной ипотеке такие, что очень мало кто потянет, и рынок недвижимости, похоже ждет отрезвление и долгая долгая стагнация.
05.02.2026 Станислав Райт - Русский инвестор