Говоришь клиентам: нормальных студий в Петербурге мало. Не верят. Смотрим вместе: убеждаются, что так и есть. Сразу скажем: смотрим только отдельные современные квартиры, не апартаменты и не доли в старом фонде
На весь Петербург таких студий сейчас 1044 объекта. Для сравнения: однокомнатных квартир – больше 3300, двухкомнатных – почти 3900 (открытые данные Домклик). То есть студии – это всего около 12% всего вторичного рынка жилья новых домов. И это первый важный сигнал: формат уже давно не массовый. По крайней мере в СПб.
Где рынок студий держится – и за счёт каких районов
Если разложить эти 1044 студии по районам, становится понятно, что рынок крайне концентрированный.
Почти 20% всех студий Петербурга сосредоточено в Приморском районе – это 211 объектов. Фактически каждая пятая студия продаётся именно здесь. Из практики это чувствуется очень хорошо: если нужен выбор, почти всегда начинаем с Приморского. Он главный поставщик современных квартир, там и однушек, и двушек выбор большой.
Второй эшелон – Московский, Красносельский, Невский и Красногвардейский районы. В каждом из них – от 9 до 11% всех студий города. Если сложить эти пять районов вместе, они дают около 60% всего предложения.
А вот дальше рынок буквально «обрывается».
В Петроградском районе – всего около 1% студий, в Центральном – меньше 1%, в Кировском – менее 0,5%, в Кронштадтском – вообще доли процента. На практике это означает одно: реального выбора там почти нет.
Центр и старые районы: дефицит не количественный, а структурный
Часто слышу вопрос: «А почему в центре так сложно со студиями?». Потому что их там мало строят. В элитных комплексах и проектах бизнес-класса студии бывают, но чаще все-таки квартиры попросторнее.
В Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах суммарно сосредоточено меньше 4% всех студий города. При этом спрос там стабильно высокий.
Из практики это выглядит так: появляется студия – и почти сразу уходит. Торг минимальный, сроки экспозиции короткие, а ожидания покупателей часто не совпадают с реальностью по цене.
Студия в историческом центре, в новом доме, будет стоить как огромная квартира на окраине.
Этим пользуются продавцы студий-долей в центре. Вот их-то на вторичном рынке сотни. Но там и риски сумасшедшие.
Метраж: где рынок действительно сузился
Самый важный срез – по площади. Он очень наглядно показывает, каких студий стало не хватать.
Почти 41% всех студий в Петербурге сегодня – это формат 22–25 кв. м. Это основной, «рабочий» метраж рынка. Именно такие студии чаще всего покупают и для жизни, и под аренду.
Ещё около 26% приходится на студии 26–30 кв. м – более комфортный формат, но уже заметно менее распространённый.
А вот дальше начинается дефицит:
- крохи-студии 18–21 кв. м – всего около 12% рынка
- студии с претензией на то, чтобы быть однушкой, от 30 кв. м – меньше 10%
- супер-крохи студии до 17 кв. м – менее 0,5%, по сути исчезающий вид
Из практики: именно студии 22–25 метров «вымываются» быстрее всего. Они вроде бы самые массовые, но и спрос на них максимальный. Хорошие варианты живут на рынке недолго. Главное, чтобы был балкон или лоджия. Без него студию продать сложно, даже если метраж ходовой.
Где дефицит усиливается внутри самих районов
Даже в районах-лидерах дефицит становится заметен, если смотреть не в целом, а по метражам. Например, студии 22–25 метров в Приморском районе составляют почти четверть всех таких студий в городе, а студии 26–30 метров там – около 20%.
В ряде районов (Кировский, Курортный, Кронштадтский) студии комфортного метража 26+ метров представлены единично или отсутствуют вовсе. Это уже не рыночная ситуация, а структурный дефицит.
Цены: как рынок сам подтверждает дефицит
Ценовая картина очень показательная.
Почти 65% студий в Петербурге продаются в диапазоне 200–300 тыс. рублей за квадратный метр. Это и есть текущая «норма рынка».
Студии дешевле 150 тыс. за метр – меньше 1% предложения. Фактически, дешёвых студий в городе больше нет. И это подтверждается показами: всё, что заметно ниже рынка, либо уходит мгновенно, либо имеет серьёзные нюансы.
Для сравнения: в Ленинградской области ситуация обратная. Там более 60% студий находятся в ценовом диапазоне до 200 тыс. рублей за метр. Именно поэтому область сегодня принимает на себя весь бюджетный спрос.
Взгляд инвестора: цифры против ожиданий
С инвестиционной точки зрения студии стали более предсказуемыми, но менее «дешёвыми». Порог входа вырос, зато риск пустых простоев снизился. Дефицит предложения работает на собственников.
Из практики: если студия куплена в городе по рыночной цене и в правильном метраже, проблем со сдачей нет. А вот попытки «поймать дешёвую» студию в Петербурге всё чаще заканчиваются переездом интереса в область.
Прогноз: куда движется рынок студий
Если смотреть на структуру рынка, а не на эмоции, прогноз довольно очевиден. Студии в Петербурге будут:
- постепенно терять статус «дешёвого входа»,
- всё больше концентрироваться в нескольких районах,
- дорожать быстрее инфляции за счёт дефицита форматов.
В Ленобласти студии являются массовым продуктом. А в Санкт-Петербурге теперь это ограниченный ресурс, и цифры это подтверждают.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +7 905 200-64-02
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.