По закону всё, что нажито в браке, считается общей собственностью супругов — вне зависимости от того, на чьё имя оформлено имущество и кто вносил средства. Чтобы продать, подарить, заложить или иначе распорядиться таким имуществом, требуется согласие второго супруга.
На какие сделки нужно нотариальное согласие:
- Продажа квартиры, дома, дачи, земли или доли в недвижимости.
- Ипотека, договор долевого участия в строительстве, залог.
- Дарение или мена имущества, подлежащего госрегистрации.
- Передача доли в бизнесе (если была приобретена в браке).
- Долгосрочная аренда, заключение ренты.
Важно: доверенность не заменяет согласие. Это личный документ, и оформить его от имени супруга даже по доверенности нельзя.
Супруги, находящиеся в отъезде:
Согласие можно оформить у ближайшего нотариуса и передать в цифровом виде. Это может быть:
- Электронный документ с квалифицированной электронной подписью.
- Бумажное согласие, переведённое в электронный формат и заверенное.
- Согласие, оформленное через консульство за рубежом.
Примеры:
Жена хочет продать квартиру, супруг не может присутствовать на сделке лично — он оформляет согласие и отправляет его дистанционно.
Пара собирается купить жильё, но супруг в другой области — согласие передаётся через нотариуса в электронном виде, сделка проходит вовремя.
Что можно указать в согласии:
- Точную или минимальную цену сделки.
- Кому именно разрешается продать или подарить имущество.
- Способ оплаты (разово или частями).
- Условия ипотеки или залога.
- Срок действия согласия (по умолчанию — бессрочно).
После смерти супруга согласие утрачивает силу. В этом случае распоряжение имуществом возможно только после оформления наследства.
Что будет, если согласия нет:
- Нотариус откажет в удостоверении сделки.
- Если сделка прошла в простой письменной форме (без нотариуса), её можно оспорить в суде — даже спустя годы.
- Покупателю может потребоваться согласие не только своего супруга, но и супруга предыдущего собственника, если оно не было получено.
Часто при продаже имущества, ранее купленного без нотариуса, выясняется, что нет согласия бывшего супруга прежнего владельца. Без него сделку не удаётся завершить.
Можно ли отозвать согласие?
Да, до момента совершения сделки. Нужно уведомить все стороны и госорганы, где могло быть использовано согласие.
Если на сделку уже получен задаток — возможно, придётся вернуть его в двойном размере.
Когда согласие не требуется:
- Имущество куплено до брака.
- Получено в дар или по наследству.
- Супруги заключили брачный договор или подписали соглашение о разделе имущества.
Если есть сомнения — лучше заранее уточнить все детали. Это поможет избежать срывов сделок, споров и убытков.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
