Мы купили квартиру с использованием материнского капитала… и в итоге столкнулись с ситуацией, когда продать её стало практически невозможно. Это реальная история одного из моих клиентов — история печальная, показательная и с весьма неожиданным финалом. Рекомендую досмотреть и дослушать её до конца, потому что подобные ошибки на практике встречаются значительно чаще, чем кажется, и их последствия могут серьёзно повлиять как на имущественные права семьи, так и на её дальнейшую жизнь.
Итак, изложу ситуацию последовательно и по существу. Молодая семейная пара приобрела квартиру с привлечением средств материнского капитала. При оформлении прав собственности они, действуя без должной юридической консультации и не понимая правовых последствий своих действий, выделили доли детям не пропорционально размеру использованных средств государственной поддержки, а исходя из полной стоимости приобретаемой квартиры. Формально требования законодательства о выделении долей детям были выполнены, однако фактически размер долей оказался существенно выше, чем это было необходимо с учётом суммы материнского капитала. В результате дети стали собственниками значительного объёма жилой площади, что в момент покупки не воспринималось семьёй как проблема и даже казалось правильным и безопасным решением.
Однако сложности возникли спустя несколько лет, когда семья приняла решение улучшить жилищные условия и переехать в более престижный район. При попытке продать имеющуюся квартиру и приобрести новое жильё они столкнулись с обязательным участием органов опеки и попечительства, поскольку в составе собственников находились несовершеннолетние дети. Органы опеки, действуя в рамках своей компетенции и защищая имущественные права несовершеннолетних, указали, что при продаже текущего жилья и покупке нового доли детей должны быть сохранены на сопоставимом уровне либо увеличены. Это требование существенно ограничило возможности семьи при выборе нового объекта недвижимости.
Фактически перед супругами возникло два юридически возможных, но экономически сложных варианта. Первый — приобретение квартиры значительно большей площади, чем планировалось изначально, чтобы сохранить или увеличить доли детей без ущемления долей родителей. Такой вариант автоматически означал рост стоимости покупки и дополнительную финансовую нагрузку на семью. Второй вариант — перераспределение долей в новой квартире таким образом, чтобы у детей оказалась большая часть собственности, чем у родителей. На практике это приводило к ситуации, при которой супруги становились владельцами минимальных долей, условно говоря — «собственниками ванной и туалета», тогда как основные имущественные права переходили к несовершеннолетним. Очевидно, что подобный расклад создаёт серьёзные ограничения для родителей в будущем распоряжении недвижимостью и вызывает дополнительные правовые риски.
В конечном итоге, из-за совокупности юридических требований, финансовых ограничений и невозможности подобрать подходящий объект недвижимости, сделка по покупке новой квартиры так и не состоялась. Постоянные переговоры, давление сроков, необходимость согласования каждого шага с органами опеки и осознание допущенных ранее ошибок привели к серьёзному эмоциональному напряжению внутри семьи. На фоне затяжного стресса и регулярных конфликтов отношения супругов ухудшились, и в результате они приняли решение о разводе, что ещё больше осложнило вопросы раздела имущества и дальнейшего проживания.
Именно поэтому крайне важно подходить к использованию материнского капитала с юридической осторожностью и заранее просчитывать долгосрочные последствия любых действий с недвижимостью. Ошибки, допущенные на этапе оформления долей, могут существенно ограничить ваши возможности в будущем — при продаже жилья, переезде или улучшении условий проживания. Чтобы вы могли избежать подобных ситуаций и принимать решения осознанно, я подготовил подробную практическую инструкцию по грамотному использованию материнского капитала и разместил её у себя в Телеграме. Это действительно полезный материал, основанный на реальных кейсах и юридической практике.
Мой телеграмм бот со справочником по материнскому капиталу.