4 миллиона рублей — это много или мало? В абсолютных цифрах сумма внушительная, но на рынке недвижимости она быстро теряет вес. В регионах на эти деньги ещё можно найти жильё, а вот в мегаполисах их не хватит даже на скромную однушку.
Зато этого вполне достаточно для первого взноса по ипотеке, и значит, 4 млн рублей вполне реально превратить в инвестицию. Тем более что, как показывает статистика, недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых понятных и надёжных способов сохранить и приумножить капитал в долгой перспективе.
Именно так рассуждала Светлана Афанасьева, руководитель танцевального клуба «Сокол». Когда они с мужем получили 4 миллиона рублей в наследство, то не стали размещать их на вкладе, а сразу пошли изучать предложения московских застройщиков.
Деньги как повод принять решение
В 2022 году муж получил наследство: семье достался загородный дом в Подмосковье — дорогой, но разделённый между несколькими родственниками. После продажи наша доля составила 4 млн рублей. Сумма серьёзная, но для покупки жилья даже в нашем Реутове недостаточная. О московском рынке и говорить не приходится.
Но окончив Государственный университет по землеустройству и защитив кандидатскую по теме ипотеки, я знаю, что недвижимость остаётся самым надёжным способом сохранить и приумножить средства. Особенно в условиях, когда всё ещё существуют льготные ипотечные программы.
Банковские вклады мы даже не рассматривали: экономическая неопределённость, налоги и ограниченный рост доходности делали этот вариант не самым рациональным. Недвижимость же можно сдавать, она редко обесценивается и остаётся активом, который можно передать дальше.
Поиск на опережение
Искать квартиру мы начали сразу после того, как сделка по продаже дома ушла на регистрацию — до получения денег на руки. Импульсом стала «Чёрная пятница» — масштабная онлайн-распродажа недвижимости, которая проходила с 22 по 24 июля 2022 года при официальной поддержке Правительства Москвы. Это было уже восьмое подобное мероприятие, на котором застройщики традиционно предлагают ощутимые скидки. Заявляли дисконт до 60%, но на практике они были куда скромные — наш реальный бонус составил около 20%.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Из застройщиков остановились на «Донстрое»: изучив рынок, посчитали его самым достойным. Особенно хотели купить квартиру в ЖК «Событие» или ЖК «Остров». В «Событии» потому, что он расположен ближе к юго-западу Москвы — престижному району без промзон с прекрасной экологией. Что касается «Острова», то это Строгино, пойма Москвы-реки и развитая инфраструктура, что тоже привлекательно. Но ни там ни там в итоге не прошли по бюджету: квартиры площадью 50 кв. м стоили от 20 млн рублей.
Здесь важно уточнить: собственные деньги мы оставляли на ремонт, а недостающую сумму на покупку планировали брать по семейной ипотеке под 6%. В московском регионе максимальный размер такого кредита — 12 млн рублей, а значит, стоимость объекта не должна была превышать 16 млн.
Формально существует, конечно, вариант комбинированной ипотеки: 12 млн рублей по льготной ставке, а остальная сумма — по рыночной. Но условия семейной программы предполагают первоначальный взнос не менее 20%, а это сразу выходило за рамки наших возможностей. К тому же тогда бы увеличился ежемесячный платёж, что тоже не было в наших интересах. В итоге мы решили не усложнять и ограничили поиск квартирами в пределах 16 млн рублей — разумный компромисс между желаниями и реальностью.
3 дня на выбор
На раздумья у нас было всего 72 часа. Если не уложиться в этот срок, скидки сгорали. Мы до последнего надеялись вписаться в ЖК «Событие», но, как ни пересчитывали цифры, нужная комбинация так и не складывалась. Первоначальный взнос ещё можно было подтянуть, а вот ежемесячные платежи оказывались слишком тяжёлыми для семейного бюджета.
Именно тогда менеджер предложила посмотреть в сторону ЖК «Символ» в Лефортове. Район нам был хорошо знаком: несколько лет жили там на съёмной квартире и понимали, что это место нам подходит. Поэтому в дом даже не поехали — он только строился.
Ключевым фактором стала цена и планировка. Квартира площадью 56 кв. м с двумя спальнями и кухней-гостиной полностью укладывалась в наш сценарий жизни. Стоимость — 16 млн рублей, ежемесячный платёж — около 110 тысяч при сроке кредита 18 лет. Все параметры совпали. Поэтому решение принял быстро — сразу подписали договор.
Когда инвестиция становится домом
Изначально эта квартира задумывалась как спокойная инвестиция на будущее. Но всё изменилось, когда спустя пару месяцев мы всё-таки приехали посмотреть дом. Неожиданно мы в него влюбились и поняли, что хотим тут жить. Это настоящий «город в городе». Трудно поверить, что ещё 10 лет назад на этом месте был полуразрушенный завод «Серп и молот». Через весь комплекс проходит парк, а вокруг никакого старого фонда: только кафе, пекарни, магазины, сервисы и инфраструктура.
Отдельным и очень важным аргументом стала Бауманская инженерная школа. В этом году наш ребёнок пошёл в первый класс, и вопрос качества образования внезапно вышел на первый план. Когда совпадает сразу несколько ключевых факторов (район, среда, школа), планы пересматриваются сами собой.
Так инвестиционная квартира постепенно превратилась в будущее жильё. Да, не всё идёт строго по плану: дизайнерский ремонт, на который изначально закладывали 6 млн рублей, давно вышел за эти рамки. Но сожалений нет, потому что в итоге мы инвестировали не только в квадратные метры, но и в качество жизни. И это, пожалуй, самое надёжное вложение из всех возможных.
Фотографии из личного архива героини статьи
Какой сценарий покупки квартиры вам ближе?