❗️Общаясь с застройщиком важно помнить, что его менеджер прежде всего действует в интересах своей компании, а не в ваших. Его задача - максимально выгодно продать и сэкономить средства компании. К тому же, он обычный человек и может, в конце концов, что-то просто забыть, упустить, «проморгать».
Я упаковал в этот гайд 7 самых частых манипуляций застройщика при общении с потенциальным покупателем, из-за которых вы можете потерять от сотен тысяч до миллионов рублей недополученной выгоды.
#1.Мнимая эксклюзивность
Менеджер предлагает конечно же, только свой ЖК, умалчивая о здоровой альтернативе в 5 минутах ходьбы. Таким образом Вы лишаетесь выбора лучшего варианта по соотношению цена-качество.
#2.«Кот в мешке»
Вам навязчиво предлагают «особенно выгодные» планировки? Чаще всего – это «залежавшийся» товар, от которого нужно избавиться. И его «выгода» - призрачна.
#3.«Забывчивость»
Менеджер «забывает» про скидки (или их часть), если видит вашу готовность купить. Это и скрытые акции (до 10-12%), не указанные на официальном сайте, и скидки по категориям (1-3%): врачам, учителям, работникам правоохранительных органов, участникам СВО, семьям с детьми, и тп.
О них важно знать и СПРАШИВАТЬ.
#4.Подмена крупной выгоды мелкой
Например, Вам продают квартиру с «супер-кухней за полцены». Но за этот «подарок» вы можете переплатить 25-40% за остальной ремонт. Вам подменяют выгоду. И кухня становится «золотой».
#5.Лотерея с ипотекой вместо гарантии
Менеджер подает ваши документы в несколько банков сразу, без предварительного анализа вашей финансовой и кредитной ситуации.
Толковый агент сначала проверит 3 ваши кредитные истории и даст, при необходимости, рекомендации, что важно поправить, тем самым убрав ненужные риски и повысив вероятность одобрения в 2-3 раза. Иначе можно, на ровном месте, попасть в стоп-лист банков на месяц, упустить объект и сделку.
#6.Нюансы по срокам сдачи
Чаще всего застройщики на своем сайте и в рекламе указывают только срок сдачи дома. При этом умалчивают о сроке реальной передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию, а он может составлять от 3 до 15! месяцев.
Поэтому для того, чтобы ваше планирование опиралось на реальность, важно изначально уточнять сроки передачи ключей, чтобы потом не столкнуться с неоправданными ожиданиями и их последствиями.
#7.«Игра в одни ворота»
Вам могут не сказать, что итоговая стоимость квартиры зависит от того в каком именно банке, вы будете одобрять ипотеку, и сделать вам расчет по банку с максимальной стоимостью объекта. Разница может составить сотни тысяч рублей.
❗️*Ну и конечно, обращаясь к застройщику напрямую, вы отказываетесь от «бесплатных денег» - потому что теряете дополнительную «агентскую скидку» от 1% до 10%, которую застройщик готов предоставить мне, как партнеру, а я передаю её вам.
🎯Что я предлагаю, для получения вами максимальной выгоды при покупке новостройки:
🔸Подготовку к ипотеке повышающую вероятность одобрения в 2-3 раза
🔸Доступ к полной базе 500+ ЖК в Москве и МО. Подбор объектов у всех застройщиков, а не у одного, с анализом альтернатив;
🔸Доступ к вариантам ипотеки со сниженной ставкой (от 0,11% по стандартной, от 2,99% по семейной) и вариантам квартир без первоначального взноса;
🔸Доступ к вариантам оплаты квартиры в рассрочку - от 2000руб. в месяц;
🔸Экономию при покупке до 5 000 000 руб. за счет скрытых акций, эксклюзивных скидок и личных договоренностей;
🔸Полный контроль и отсутствие стресса на всех этапах проведения сделки - от консультации и подбора объекта до регистрации договора долевого участия.
*Стоимость моей работы для вас - 0₽. Вознаграждение оплачивают застройщики, поэтому я не заинтересован в продвижении конкретных ЖК и действую исключительно в ваших интересах.
Пишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» мне в Директ Телеграм👇🏻
t.me/andreynevolin или через сайт (ссылка в описании канала)
→ сориентируемся в вашей ситуации и подберем для вас лучшие варианты.🙂👌🏻
❗️P.S.Перешли ссылку на этот гайд, тому кому он может быть полезен!