Коммерческий директор AFI Development Артем Карасев объясняет, почему апартаменты могут стать идеальным жильем для студента
Студенческие годы для многих людей становятся ярким воспоминанием на всю жизнь, и любой родитель хочет для своего ребенка комфортных условий для жизни, особенно, если отправляет его в другой город. Можно, конечно, пойти по классическому сценарию и выбрать общежитие, но в московских учебных заведениях общежития зачастую располагаются достаточно далеко от самого ВУЗа и даже Подмосковье. К тому же, не стоит забывать, что мест в них значительно меньше, чем претендентов. По этой причине общежития – не вариант.
Альтернативой в таком случае многие выбирают аренду, но цены на съемное жилье, согласно аналитическим данным AFI Development, показывают рост, особенно в столичном регионе. В этом смысле лучшим вариантом может стать покупка апартаментов.
Причин такому решению может быть несколько:
Во-первых, апартаменты дешевле квартир аналогичной площади, локации и класса недвижимости.
Во-вторых, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в старом жилом фонде Москвы составляет порядка 60 - 70 тысяч рублей, а в новостройках ЦАО цены стартуют от 140 тыс. рублей, причем предложение на рынке ограничено. Да и арендодатели редко сдают свои квартиры студентам, отдавая предпочтение семейным парам со стабильным доходом. То есть, даже если удастся найти хорошее жилье с удобною локацией, то за 5 - 6 лет обучения накопится внушительная сумма в 3,6 - 10 млн рублей, которые можно было бы вложить в покупку собственной недвижимости.
В-третьих, апартаменты, чаще всего, продаются в центральных локациях, в том числе рядом с ведущими вузами страны. Например, комплекс апартаментов «Резиденции архитекторов» находится в окружении сразу трех московских вузов – МГТУ им. Баумана, Высшей школы экономики (ВШЭ) и Московского политехнического университета.
В-четвертых, комфорт проживания. Как правило, апартаменты имеют продуманные планировки, круглосуточный консьерж-сервис и охрану, а также современную архитектуру и развитую инфраструктуру.
В-пятых, не стоит забывать и про инвестиционный потенциал, ведь при покупке человек получает актив — после окончания вуза жильё можно продать или сдавать в аренду.
Важно учитывать, что в связи с решением властей в столичном регионе, новые апартаменты на рынок не выходят. В прошлом году предложение апартаментов в Москве за год сократилось на 25%. Снижение объема предложения подогревает интерес к данному сегменту. По этой причине они быстро растут в цене, и лотов на рынке становится все меньше, особенно среди объектов бизнес-класса.