Индивидуальный проект частного дома или аудит купленного проекта.
Друзья, если вы решили сэкономить и выбрали вместо индивидуального проекта готовый (что не очень советую), то вот какие ошибки встречаются в готовых проектах. Это те ошибки, которые на бумаге незаметны, а на стройке превращаются в бесконечный пылесос для денег. Поэтому настоятельно рекомендую делать аудит таких проектов у меня.
Вот 5 критических ошибок:
1. Фундамент «на глаз» (без геологии)
В готовых проектах фундамент часто заложен «с запасом» под идеальные условия.
* В чем косяк: Либо ты переплачиваешь за лишние тонны бетона там, где они не нужны, либо (что хуже) фундамент не держит твой грунт, и дом дает трещину в первую же зиму.
2. Отсутствие вентиляционных каналов и стояков
Многие «красивые картинки» из интернета забывают про инженерию.
* В чем косяк: Когда дом уже под крышей, выясняется, что трубу от котла или канализацию вести негде. Начинается долбежка перекрытий и «колхоз» с коробами, которые портят весь интерьер.
3. Несущие стены без опоры
Классика «дизайнерских» планировок.
* В чем косяк: На втором этаже стена стоит, а под ней на первом этаже — пустота (свободная планировка). Перекрытие просто не выдержит такой точечной нагрузки.
4. Сложная кровля с «карманами» (ендовами)
Архитекторы любят нарисовать 10 скатов для красоты.
* В чем косяк: Каждая ендова — это потенциальное место протечки и снеговой мешок. Стоимость такой крыши из-за обрезков материала и сложности работы взлетает в 2 раза.
5. Оконные и дверные проемы «в никуда»
* В чем косяк: Например, окно расположено так, что в угол комнаты не встанет ни один шкаф, или дверь открывается, перекрывая проход. Или, что хуже — проемы не кратны размерам кирпича/блока, и строители начинают «лепить» вставки из кусков, ослабляя проем.
