Михаил Хорьков: «Самолет» быстро рос, но слишком поздно начал оптимизацию

Один из крупнейших девелоперов жилья в России Группа «Самолет» обратилась за поддержкой в федеральное правительство. Как уже писал DK.RU, компании необходимо 50 млрд руб., чтобы исключить «невыполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами» — она рассчитывает получить льготный кредит или иной стабилизационный инструмент на срок до трех лет. На фоне обращения к властям акции «Самолета» (SMLT) на Мосбирже пошли вниз.

Комментарий по сложившейся ситуации в своем телеграм-канале приводит глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих девелоперов Михаил Хорьков:

— Ситуация с «Самолетом» для рынка новостроек России индикативная. Компания достаточно быстро росла в период ипотечного бума, наращивала земельный банк, в том числе за счет кредитных средств, и перешла к оптимизации слишком поздно.

Когда-то давно, в период относительно недорогой земли и денег, девелоперы стремились к ее накоплению, так как она «есть, пить не просит». Но сейчас все изменилось. Большое число компаний использовали кредиты с плавающими ставками для формирования земельного фонда. И эта дорогая земля ведет к колоссальным расходам. Часть таких участков вовлекалась в рынок уже в сложный период 2024-2025 гг. Именно поэтому мы видели достаточно хорошее пополнение рынка новыми проектами по стране на фоне слабых продаж. Землю можно перевести в разряд строящегося проекта, но часто эти пожарные решения не решают системного дисбаланса.

По статистике ЕИСЖС мы видим, что «Самолет» активно наращивал проекты до 2024 г., позже занял более осторожную позицию. С распроданностью проектов, которые должны сдаваться в текущем 2026 г., все хорошо. Хуже по тем, что стартовали не так давно, — отмечает Хорьков.

Ранее DK.RU рассказывал, что в конце 2024 г. был назначен новый гендиректор компании — им стала Анна Акиньшина. Совет директоров девелопера поставил перед ней задачи по повышению прибыльности бизнеса и увеличению возврата инвестиций для акционеров.

Весной 2025 г. Группа «Самолет» объявила о запуске нового для российского рынка инвестиционного продукта — ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Это фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива. Активы фонда составили 3 млрд руб.