🆕🆕🆕 ПРЕДЛОЖЕНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА УЧЁТА ОГРАНИЧЕНИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОКС
📑 На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона о внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
🎯 Предлагаемые поправки нацелены на то, чтобы зафиксировать для застройщика «правила игры» на весь период реализации проекта и не допускать ситуации, когда уже идущее строительство внезапно попадает под новые ограничения
✔️ Законопроект уточняет порядок учёта ограничений при внесении изменений в разрешение на строительство и при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предлагается прямо закрепить, что уполномоченные органы в этих случаях ориентируются на те ограничения, которые действовали на момент выдачи первоначального разрешения на строительство. Исключение предусмотрено только для ситуаций, связанных с образованием новых земельных участков, для которых установлен особый режим
🔄 Сейчас на практике возможно, что после получения разрешения на строительство меняются градостроительные регламенты, сервитуты или иные ограничения использования территории. К моменту ввода объект оказывается формально не соответствующим обновлённым требованиям, хотя весь цикл работ выполнялся в строгом соответствии с первоначальными условиями. Это создаёт серьёзные правовые риски для застройщика и может затянуть завершение проекта
➡️ Поправки в Градостроительный кодекс призваны снять эту неопределённость. По сути, для застройщика формируется гарантия: если объект возводится в рамках параметров первоначального разрешения и с соблюдением действовавших на дату его выдачи ограничений, последующие изменения регламентов не могут стать основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство или в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
📈 Ожидается, что принятие законопроекта повысит предсказуемость реализации инвестиционно-строительных проектов, снизит регуляторные риски для девелоперов и облегчит работу органов власти
