Девелопер «Самолет» обратился за господдержкой на фоне кризиса в отрасли
Российский строительный рынок оказался в ловушке: льготная ипотека поддерживает спрос, но формирует монополии и высокие цены. «Самолет» просит 50 млрд рублей господдержки, чтобы не допустить обвала всей системы.
Фотография: Restate.ru
В последние годы строительная отрасль России оказалась в центре масштабных перемен. На первый взгляд, кажется, что застройщики получают сверхприбыли, продавая квартиры по ценам, в разы превышающим себестоимость. Однако реальность куда сложнее: за фасадом высоких цен скрывается целая экосистема, где каждый участник стремится получить свою долю.
Строительство давно перестало быть просто возведением домов. Вокруг него выстроилась сложная сеть: банки, поставщики металла и цемента, логистические компании, проектировщики, рабочие, риелторы, юристы. Все эти звенья зависят от того, чтобы стоимость квадратного метра неуклонно росла. Государство, декларируя поддержку граждан, фактически подогревает рынок льготной ипотекой, вливая в него огромные средства. Это позволяет поддерживать спрос, но одновременно разгоняет цены и создает условия для формирования монополий.
Проблема усугубляется тем, что доходы населения практически не растут, а стоимость кредитов для бизнеса достигает 20%. Даже такие базовые услуги, как подключение коммуникаций к новому дому, обходятся застройщикам в миллионы рублей. В результате, на каждом этапе цепочки от котлована до передачи ключей появляется все больше посредников и дополнительных расходов. Прибыль девелопера в 10–15% уже не выглядит чрезмерной на фоне общей нагрузки.
Главная угроза для рынка - не отдельные застройщики, а сама система, в которой каждый участник считает нормой увеличить свою маржу. В итоге, все издержки перекладываются на конечного покупателя, который вынужден брать ипотеку на десятки лет, чтобы приобрести жилье по завышенной цене.
Сегодня эта конструкция начинает давать сбои. Как сообщает Restate.ru, компания «Самолет» обратилась к государству с просьбой о поддержке в размере 50 миллиардов рублей. Причина не только в сложностях самого девелопера: если не вмешаться, может пострадать не только бизнес, но и банки, выдавшие кредиты, а также вся строительная отрасль, которая остается одним из немногих драйверов экономики.
Ситуация выглядит парадоксально: когда рынок растет, прибыль распределяется между частными компаниями, но как только наступают трудности, убытки предлагается покрывать за счет бюджета. Это вызывает вопросы у экспертов и участников рынка, ведь подобная модель ведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья для населения.
Впрочем, в отрасли есть и положительные сдвиги. Недавно мы рассказывали, как цифровизация и внедрение новых технологий меняют подход к строительству. В частности, использование информационного моделирования (ТИМ) уже охватило почти половину российских застройщиков. По данным нашего предыдущего материала, Москва и Московская область стали лидерами по внедрению ТИМ, что позволяет ускорять сроки строительства и снижать издержки. Подробнее о том, как технологии влияют на рынок жилья, читайте в публикации «Почти половина застройщиков в России внедрили ТИМ в строительные процессы».
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru