Среди большого количества проектных организаций, архитектурных бюро и частных проектировщиков, Вы - ЗАКАЗЧИК, всё-таки, нашли своего исполнителя. Например, Вы договорились со мной. Прежде, чем начать разработку проекта дома, я задам Вам несколько уточняющих вопросов. Эти вопросы формируют ТЕХ.ЗАДАНИЕ на проектирование.
Техническое задание представляет собой опросник о предстоящем проектируемом доме. Итак, что в него входит и как я его делю попунктно:
1) О доме.
Вопросы из серии:
Какой площади планируете дом? Какие габаритные размеры дома? Сколько этажей? С подвалом или без? Из какого материала будут стены? Есть ли предпочтения по фундаментам, перекрытиям, кровле? Покрытие кровли?
То есть, происходит выяснение ваших архитектурных и конструктивных пожеланий.
Инженерные коммуникации также обсуждаются на этом этапе. От того, какие будут приняты решения по отоплению, канализации, водоснабжению, электрике и вентиляции, будут и зависеть архитектурно-строительные характеристики дома в целом.
Разумеется, вопросы по типу: “Какого диаметра принять канализационные трубы?” Или “Какое количество метров труб водяного отопления в кухне-гостиной?” в список не входят. Это задача конструктора. Но знать “Чем планируете отапливать дом?” или “Водоснабжение централизованное или автономное?” необходимо.
Часто бывает, что заказчик не знает всех ответов, и предлагает проектировщику додумать за него “как лучше”. Сделать так можно, но, разумеется, “лучше” – это указать свои предпочтения.
2) Об участке.
В первую очередь, это вопрос об ИГИ или ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЯХ. Проводились ли они на участке?
Вкратце, эти изыскания необходимы для понимания послойного строения земли, на которой будет вестись строительство дома. По результатам ИГИ можно выявить на какой глубине пролегают грунтовые воды или с какой отметки начинаются несущие грунты. Исходя из этих данных, проектировщик подбирает подходящий тип фундамента.
Выполняют ИГИ специализированные организации. Процесс можно описать так: приезжают специалисты с техникой, бурят скважину или несколько, забирают образцы грунта на анализ в лабораторию. Результатом их деятельности является лабораторный отчет.
Его и нужно передать проектировщику.
Во-вторых, потребуется ГПЗУ или Градостроительный план земельного участка.
Я писал о ГПЗУ в одной из предыдущих статей: https://dzen.ru/a/aX-CByEWjXGlT0SU?share_to=link
Повторюсь, это план, в котором изображено разделение между территориями общего пользования(проезды, улицы) и территорией собственника, предназначенной для застройки. Там содержится информация о проходящих по местности инженерных коммуникациях, границах участка и КРАСНЫХ ЛИНИЯХ.
Именно согласно ГПЗУ проектировщик располагает будущий дом на участке с отступами, “подальше” от красных линий. По красным линиям строительство запрещено. Если построить дом по красным линиям, то его могут потребовать СНЕСТИ.
Поэтому, так важно, еще до начала проектирования, соответствующую информацию предоставить. Заказать ГПЗУ можно в МФЦ или через Госуслуги.
3) Референс или пример желаемой планировки.
Я рекомендую своим заказчикам подобрать фотографии понравившихся планировок в интернете, найти заинтересовавшие фасады домов, и, добавив к ним свои пожелания, прислать мне. Или, если у Вас есть видение планировки своего будущего дома, то достаточно изобразить графически на листе бумаги ручкой, сфотографировать и отправить мне. Этого достаточно для начала.
Что ж, всё готово для сотрудничества, далее начинается процесс проектирования.
Надеюсь, что эта статья была для Вас полезна! Подписывайтесь на мой канал. Дальше ещё больше интересной инфы о строительстве и проектировании домов.