Кубани грозит перенасыщение гостиниц и падение загрузки
Краснодар, 5 февраля – Юг Times, Зухра Куб. Плохая транспортная доступность, высокие цены, экологические проблемы, безопасность… Краю нужно ответить на множество вызовов для сохранения статус-кво всероссийской здравницы.
В течение четырех лет, как ожидается, номерной фонд на побережье Краснодарского края увеличится на треть. Эксперты отмечают, что если не развивать круглогодичные форматы отдыха, при таком росте предложения среднегодовая загрузка может снизиться почти в 2 раза. Уже сегодня регистрируется снижение туристического потока в регион. Отельеры прямо говорят: в 2026-м туристов на всех не хватит.
К 2030 году на побережье Краснодарского края планируют ввести около 55 тысяч новых номеров, в результате чего общий номерной фонд в регионе достигнет 160-170 тысяч единиц. В рамках совместного исследования эксперты CMWP и курорта «Лучи» пришли к выводу, что наибольший прирост ожидается в Анапе и Новой Анапе. В этой части региона совокупно появится более 25 тысяч новых номеров. В Сочи прогнозируется строительство почти 12 тысяч номеров, в Тамани - около 5,8 тысячи, а в Туапсинском районе - свыше 5 тысяч. При этом, как отмечают эксперты CMWP, если не развивать круглогодичные форматы отдыха, при таком росте предложения среднегодовая загрузка может снизиться почти в 2 раза по сравнению с текущими значениями, и только в летние месяцы отели будут заполнены на 63-65%. Цифры отражают лишь среднюю загрузку отелей по всему региону, для отдельных гостиниц и кластеров показатель заполняемости может превышать 70%.
- При этом сегодня вне летнего сезона загрузка отелей существенно снижается - неудовлетворенный спрос на гостиничные номера может возникнуть только в пик сезона. Круглогодичная потребность в дополнительном номерном фонде появится только при развитии всесезонных форматов отдыха и сокращении доли «серого сектора», - отмечает Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
По официальным данным, в 2025 году Краснодарский край принял 18,1 миллиона туристов, что на два миллиона меньше, чем годом ранее. Снижение связали со сложной обстановкой в Анапе, где из-за экологической ситуации курортный сезон фактически не состоялся.
Однако в начале 2026 года отельеры не ожидают позитивных изменений в росте отдыхающих в регионе. Такой прогноз касается не только Анапы, но и других черноморских курортов края.
- По данным сервиса «Яндекс Вордстат», за год спрос на отдых в отелях Сочи упал на 30%. Если в декабре 2024 года было 450 тысяч запросов, то в декабре последующего года - 350 тысяч, - говорит член комитета Российского союза туриндустрии по внутреннему туризму, генеральный директор компании «Дельфин» Сергей Ромашкин. - Последние полгода мы находимся в кризисе. По данным туроператора «Дельфин», у нас в продаже около 9 тысяч отелей. Мы по итогам прошлого года показали спад порядка 15%. Результаты января 2026 года хуже прошлогодних на 12%, и нет оснований предполагать, что ситуация мгновенно выправится и турпоток вырастет.
Год великой жадности
По мнению совладельца гостиничной компании ZONT Hotel Group, эксперта Федерации рестораторов и отельеров России Александра Гендельсмана, сведения статистических служб России о росте турпотока и средней цены на отдых не отражают реального положения дел в секторе.
- Мне эти цифры кажутся недостоверными, поскольку инструменты для измерения потока отдыхающих вызывают сомнения, - отмечает он. - Кроме того, рост цены в таких подсчетах не связывают с тем фактом, что затраты отельеров тоже растут.
Эксперт также ожидает, что 2026 год будет сложным для всей гостиничной сферы - как курортной, так и городской. Рост показывают только отели категории «супер пять звезд».
- Если Сочи опять не повезет с погодой и наступит холодное лето, сезон 2026 года будет сложнее, чем 2025-го, - отмечает спикер. - Конкуренция на курорте растет, большое количество качественных отелей с великой вероятностью будет достроено. При этом платежеспособность населения как минимум останется на том же уровне.
Ситуацию главного черноморского курорта в 2025-м председатель экспертного совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов назвал «годом великой жадности». По мнению ряда экспертов, такая тенденция продолжается и в наступившем году. Этот тезис иллюстрирует вице-президент Альянса туристических агентств Алексан Мкртчян, отмечая, что при одинаковых затратах номер в отеле Radisson в Ростове-на-Дону стоит 7 тысяч рублей в сутки, а в отеле этой же сети в Сириусе - уже 35 тысяч.
По мнению генерального директора туроператорской компании ТТ ГРУПП (TT TOUR), президента Фонда социального развития туризма «ТТ Фонд» Натальи Фетисовой, парадокс рынка в том, что при падении спроса цены не снижаются.
- Отели, испытывающие кризис, цепляются за прежний ценовой уровень, как за спасательный круг, - говорит эксперт. - К цене номера добавляется еще и ежегодный рост стоимости железнодорожных билетов - ключевой составляющей туристического пакета для миллионов семей. Железная дорога, которая еще недавно была символом доступности юга, сегодня становится барьером, наращивая рост тарифов на 8-12% ежегодно.
Возможно, ситуация изменится при строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали, но реализация проекта отложена на значительный срок.
Двойная конкуренция
Кроме того, с курортами Краснодарского края конкурируют рекреационные территории других российских регионов. Эксперты отмечают переход туристов на альтернативные направления. К примеру, прирост показывают Крым и Северный Кавказ.
- Двойная ценовая конкуренция присутствует как внутри страны, так и за рубежом, - говорит Наталья Фетисова. - Минимальная доплата за турпакет в Турцию на начало лета открывает дверь в мир без компромиссов - питание «все включено» и уровень отеля на ступень выше при сопоставимой итоговой стоимости. Для семьи, которая год откладывала на отпуск, эта разница в 15-20 тысяч рублей становится не «роскошью», а логичным выбором.
В то же время заграничные направления обладают характеристиками, по которым российские курорты пока им существенно уступают.
- В Сочи нет ни одного объекта категории «5 звезд» с системой «все включено». На весь курорт только четыре 4-звездочных отеля работают по системе «все включено», - комментирует Алексан Мкртчян.
Сергей Ромашкин не согласен с распространенным мнением, что виной спада турпотока является платежеспособность россиян.
- Если эти показатели уменьшились, то совсем незначительно, - отмечает он. - Но туристы не хотят тратить деньги на поездки по России. Мы видим, что въездной туризм вырос на десятки процентов. В целом же изменилось общественное настроение. Россияне не хотят тратить деньги и хранят их на депозитах. Это влияет и на туристические предпочтения. Некоторые даже переносят отдых на период после того, как получат проценты с вкладов.
Отрасль в сложной ситуации
Одновременно с тезисом о завышении цен спорят и отельеры.
- Если в 2024 году стоимость номера в отеле 4+, 5 звезд Сочи была 20-22 тысяч рублей, то в 2025-м - около 15 тысяч, - говорит Александр Гендельсман. - Это сумасшедшее падение. В 2007 году, образно говоря, достаточно было воткнуть палку, чтобы она зацвела, но это время для отелей навсегда прошло. Отрасль будет кристаллизироваться, в ней останутся только те, кто наилучшим образом приспособится к изменениям.
Решения государства в некотором случае усложняют работу средств размещения.
Как отмечает президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Алексей Волков, сегодня 28 тысяч объектов размещения, включая отели, кемпинги, санатории и базы отдыха, вошли в реестр Росаккредитации. Кроме того, в программу легализации включились более 5500 гостевых домов в 17 регионах и на федеральной территории «Сириус».
- Однако, по нашим оценкам, около 60 тысяч объектов размещения, функционирующих в целом по стране, еще не имеют аккредитации, - комментирует эксперт.
Вопросы представителей отрасли вызывает и введенный туристический налог. По подсчетам Алексея Волкова, 88% средств, собранных с его помощью, пошли не на развитие туротрасли, а на другие цели. В наступившем году на финансовую поддержку от государства многие не рассчитывают.
Сергей Ромашкин призывает управляющие компании предупредить собственников апартаментов о грядущих сложностях.
- По своей сложности наступающий год сопоставим только с пандемийным 2020-м, - говорит он. - Тогда отрасль смогла его пройти и сохранить потенциал для дальнейшего развития. Если споткнемся и упадем в этом году, второго шанса уже не будет. Ситуация может отразиться и на экономическом положении региона.
- 2025 год Краснодарский край закончил в сложных экономических условиях, - говорит Алексей Волков. - Нефтеперерабатывающие заводы региона в той или степени были подвержены ударам. Курортная отрасль показала спад на 30% по результатам летнего сезона, в том числе из-за погоды, ЧП в Анапе, отмены и задержки рейсов вследствие работы ПВО, отмены бронирований туристов, которые выбирали другие направления, в том числе иностранные.
Тенденция к затягиванию
Некоторые эксперты отмечают, что тенденция к уменьшению количества туристов на побережье Краснодарского края будет носить длительный характер, связывая это с демографической ситуацией.
- Согласно официальным прогнозам, при сохранении текущих тенденций численности, средней продолжительности жизни и прироста населения, при оптимистичном сценарии количество жителей России увеличится к 2050 году до 169 миллионов человек, по пессимистическому - опустится до 100 миллионов, - говорит член Межрегиональной общественной научно-просветительской организации «Национальная академия туризма» Елена Лысенкова. - В этом случае, если учитывать долгосрочное существование наших гостиничных объектов, которые строятся на 20-40 лет, без въездного туризма курортной отрасли не будет хватать одного внутреннего спроса.
Однако, как обращает внимание Алексан Мктрчян, потенциал въездного туризма в настоящее время существенно ограничен.
- В этом случае нужно вводить безвизовый режим, - комментирует эксперт. - Сегодня получить российскую визу трудно. Кроме того, проживание в российских гостиницах дорожает и в рублях, и в долларах. Так же, как и все трансферы.
Парадокс цен
В то же время при сложной ситуации в курортной отрасли сама стоимость туристической недвижимости растет. По оценкам консалтинговой компании MACON, в 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости на Черноморском побережье увеличится минимум на 10-15%.
В отдельных локациях динамика оказалась существенно выше: в городах Евпатория и Саки прирост составил около 40%. Как отмечают эксперты, основными факторами роста стали выход на рынок более дорогих проектов уровня 4-5 звезд и повышение качества инфраструктуры. Часть покупателей переориентировалась с Сочи на другие курортные зоны - в первую очередь на Анапу и Евпаторию, где входной бюджет остается ниже, а потенциал дальнейшего роста цен и инвестиционной доходности - выше.
В более долгосрочной перспективе рынок демонстрирует выраженную восходящую динамику. В целом цены на объекты курортной недвижимости за последние три года выросли более чем в три раза, что превысило темпы удорожания городского жилья. Дополнительным фактором роста может стать постепенная нормализация транспортной доступности на юге России, способная стимулировать туристический поток и поддержать спрос на недвижимость в курортных локациях. В совокупности эти условия формируют предпосылки для дальнейшего повышения цен - в среднем не менее чем на 10-12% в течение следующего года. При этом относительный прирост может быть выше в тех курортных зонах, где стоимость квадратного метра еще не достигла максимальных значений. Ключевую роль в 2026 году будут играть макроэкономические факторы.
- В 2026 году основными драйверами роста станут постепенное снижение ключевой ставки и удешевление ипотечных программ, - отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. - На фоне ухудшения условий по банковским депозитам недвижимость вновь становится привлекательным инструментом для вложений, в том числе для покупателей, рассматривающих недвижимость как источник арендного дохода. Одновременно сохраняется ограниченное предложение новых проектов в ряде курортных зон, что создает условия для дальнейшего роста стоимости квадратного метра.
По словам заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, текущая динамика подтверждает инвестиционную привлекательность южных курортов.
- Города Черноморского побережья сохраняют интерес со стороны инвесторов. В ряде проектов прирост капитализации с момента старта продаж уже достигает 30%, что отражает высокий потенциал этого сегмента, - отмечает она.
Как ожидают эксперты компании, рост цен поддержат устойчивый потребительский интерес, ограниченное предложение новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки, которое переориентирует инвесторов с накопления средств на депозитах на покупку объектов. По мнению экспертов, при сохранении текущих тенденций рынок курортной недвижимости юга России останется одним из самых динамичных в 2026 году.
Таким образом, на смену проблемы нехватки средств размещения придет проблема дефицита гостей.