Зима. Утро. Вы вышли на балкон — а над головой висит ледяная глыба. Один неверный шаг — и всё, привет травмпункт. Кто виноват? Управляющая компания? Сосед сверху? Или вы сами?
Давайте без канцелярских формулировок и «важно отметить». Просто по-человечески: кто за что отвечает, когда речь идёт о снеге, сосульках и козырьках.
Крыша — это не ваш балкон
Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК — они обязаны следить за общим имуществом. Это прописано в Жилищном кодексе и подтверждено Постановлением Госстроя №170.
Что входит в их зону ответственности:
– крыши — с них снег сбрасывают в обязательном порядке;
– козырьки подъездов — если лед падает на вход, это их проблема;
– балконные плиты и козырьки, заложенные в проекте дома — если он был изначально, это часть здания, и за ним следит УК.
Другими словами, если архитектор спроектировал общий козырёк для всех балконов девятого этажа — он общий. Его чистят за счёт дома.
А если я сам поставил козырёк?
Тогда — вы сами за него и отвечаете. Полностью.
Поставили козырёк под балкон? Остеклили? Повесили кондиционер? Это уже ваша частная собственность, а не общедомовое имущество.
И если с вашего козырька падает лёд — УК может спокойно сказать: «Не наша зона».
Они даже вправе отказать в уборке. И закон на их стороне.
Что делать, если боишься за безопасность?
Проявите инициативу.
Подайте заявление в УК. Даже если козырёк ваш, они могут помочь — за деньги или по доброй воле. Но только если сочтут это безопасным.
Перед работами они обязаны:
– огородить территорию;
– выставить наблюдателя;
– убедиться, что никому не упадёт снег.
Но повторим: это не обязанность, а услуга.
А кондиционер? Он же тоже на улице
Да, висит. Но — ваш.
УК не должна чистить внешние блоки. Если лёд падает с него — ответственность на владельце.
Никаких «по умолчанию». Никаких «а вдруг». Если вы его повесили — вы и следите.
Что делает УК, если видит самовольные конструкции?
Они не просто сидят сложа руки.
По закону, они обязаны:
– проверять состояние балконов;
– объяснять жильцам правила;
– требовать убрать или узаконить самовольные козырьки.
Если не узаконите — могут подать в суд. И тогда — демонтаж за ваш счёт.
Вывод: зима не прощает халатности
Никто не хочет, чтобы кого-то придавило снегом.
УК должна держать в порядке крыши и общие конструкции. А жильцы — не прятаться за «это не моё» и вовремя чистить то, что установили сами.
Безопасность — не чья-то обязанность. Это здравый смысл.
Проверьте свой балкон. Убедитесь, что над головой нет льда. И если что-то не так — решите это сейчас. Пока не стало поздно.