🏡 Конституционный суд защитил от налоговиков граждан, которые меняют недвижимость

🏡 Конституционный суд защитил от налоговиков граждан, которые меняют недвижимость

⚡️Страсти улеглись — фиксируем главное: нельзя автоматически доначислять НДФЛ при мене так, как при купле-продаже квартир и участков!

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ: «К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен».

Налоговики, взяв на вооружение данную норму, начали рассчитывать доход, исходя из полной кадастровой стоимости переданного имущества.

❗️В Постановлении от 15.01.2026 № 1-П КС РФ признал такое положение дел недопустимым. Теперь налог при мене взимается только если доказано, что:

✅ кадастровая стоимость полученного имущества выше отданного;

✅ нет разумных (в том числе внеэкономических) причин для такой мены;

✅ налог считают только с разницы в стоимости, а если кадастровая не определена/не применяется, используется рыночная стоимость.

📝 В случае многократного несоответствия цен обмениваемых объектов недвижимости рекомендуем дополнительно собирать доказательства наличия разумных причин.

Телеграм | Сайт

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣