Решение об отказе от услуг управляющей компании принимается собственниками на общем собрании. Именно там выбираются председатель, правление и ревизионная комиссия, а также утверждается переход к форме управления через ТСЖ.
Как правило, в таком случае на голосование выносятся следующие вопросы:
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос 2. Избрание счётной комиссии общего собрания.
Вопрос 3. Принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом – выбор способа управления "управление товариществом собственников жилья".
Вопрос 4. Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией (наименование, ИНН).
Вопрос 5. Выбор лица, уполномоченного направить уведомление в (наименование прежней УК, ИНН) о расторжении договора управления, а также об изменении способа управления многоквартирным домом.
Вопрос 6. Принятие решения о создании в многоквартирном доме по адресу: … ТСЖ "______" (наименование ТСЖ).
Вопрос 7. Утверждение устава ТСЖ "____"
Вопрос 8. Избрание членов правления ТСЖ "____".
Вопрос 9. Определение места нахождения и адреса ТСЖ "___".
Вопрос 10. Выбор лица, уполномоченного выступать заявителем при государственной регистрации ТСЖ "___".
Вопрос 11. Принятие решения о заключении ТСЖ "____" договора управления с управляющей организацией (наименование, ИНН).
Вопрос 12. Утверждение условий договора управления.
Вопрос 13. Утверждение тарифа на услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос 14. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта дома.
Вопрос 15. Определение места хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений.
Вопрос 16. Выбор лица, уполномоченного направить оригиналы материалов общего собрания в орган жилищного надзора.
Вопрос 17. Определение способа уведомления собственников о проведении общих собраний, об итогах голосования и об иных юридически значимых фактах.
После этого товарищество должно быть корректно зарегистрировано и готово приступить к работе на законных основаниях. 🗂️
Далее начинается самый ответственный этап — фактическая передача дома. Он включает в себя не формальности, а конкретные действия, от которых зависит спокойная работа ТСЖ в будущем. 🔍
Необходимо:
I. Провести осмотр МКД;
II. Получить полный пакет технической и финансовой документации, а именно:
1. документы (акты) о приемке результатов работ;
2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дока (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
3. копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
4. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);
5. исполнительная документация по архитектурно-строительным решениям, водоотведения (канализации), холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции, ДУиППА, ливневой канализации, низковольтных кабелей, телефонной канализации, системам отопления, системам и т.п., пожаротушения;
6. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительство РФ формы градостроительного плана земельного участка;
7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иные обременения, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
8. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
9. документы на приборы учета (паспорта на приборы учета, трансформаторы тока, преобразователи, регуляторы отопления, термометры, поверка, схема присоединения, проекты на установку);
10. технический паспорт МКД;
11. поэтажный план МКД;
12. экспликация к поэтажному плану;
13. план земельного участка;
14. паспорта инженерных систем и лифтового оборудования;
15. реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности;
16. акты готовности систем отопления;
17. паспорт готовности жилого дома и придомовой территории к осеннее-зимней эксплуатации;
18. справка о регистрации адреса объекта;
19. справка идентификации адреса объекта, зарегистрированного в адресном реестре;
20. финансовые лицевые счета.
21. разрешения на допуск энергоустановок в эксплуатацию;
22. акт приемки (установки, ввода в эксплуатацию) систем дымоудаления и противопожарной автоматики;
23. акт приемки установки системы видеонаблюдения;
24. акт приемки (установки, ввода в эксплуатацию) системы ограждающих устройств (шлагбаумов);
25. акты технического освидетельствования лифтов;
26. акт проверки состояния вентиляционных каналов;
27. протоколы измерения шума;
28. протоколы измерения сопротивления и изоляции энергоустановок;
29. протоколы лабораторных исследований воды;
30. акты проведения ТО лифтового оборудования;
III. Снять показания приборов учёта;
IV. Перезаключить договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
Отдельного внимания требует взаимодействие с надзорными органами. Об изменении формы управления нужно обязательно уведомить ГЖИ и внести актуальные сведения в ГИС ЖКХ. ⚠️
Если прежняя УК не будет исключена из реестра лицензий, у ТСЖ могут возникнуть сложности, вплоть до отказа РСО в заключении договоров. А при затягивании сроков более чем на 30 дней вопрос нередко приходится решать уже в судебном порядке.
Если вы планируете переход от УК к ТСЖ и хотите пройти этот процесс без ошибок и конфликтов, напишите нам — поможем выстроить передачу управления грамотно и безопасно. ✉️
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 С какими трудностями при передаче управления МКД вы сталкивались на практике?
