Недвижимость Луганска: Дорогой «бетон» и ипотечные ловушки
Рынок жилья в Луганской Народной Республике сегодня выглядит парадоксально: несмотря на экономические и политические сложности, цены на квартиры в Луганске остаются на уровне крупных городов юга России. В ряде случаев жилье в Луганске оказывается дороже, чем в столичном регионе. Если в спальных районах Новой Москвы или в отдаленных округах вроде Зеленограда можно найти предложения в сегменте апартаментов или «эконома» на этапе строительства по цене 120–135 тысяч рублей за квадратный метр, то в центре Луганска стоимость «упакованной» квартиры с хорошим ремонтом уже уверенно перешагнула порог в 150 тысяч рублей.
«Блокнот Луганск» обсудил ситуацию с основателем группы компаний Kronung Филиппом Шраге и адвокатом, управляющим партнером M.G.P GROUP Максимом Парасочкой.
Почему в Луганске растут цены?
По словам Филиппа Шраге, квадратный метр на вторичном рынке в Луганске в среднем стоит около 90–130 тысяч рублей, а в квартирах с хорошим ремонтом цена может доходить до 150 тысяч рублей за метр.
«Высокие цены объясняются прежде всего ограничением предложения. Новые дома почти не строились много лет. При этом спрос остается высоким: в регион возвращаются жители, приезжают специалисты, сотрудники бюджетных организаций. Хороших и „живых“ квартир на рынке немного, их быстро покупают, а цены растут», — отмечает эксперт.
Ипотека: Психологическая ловушка «последнего вагона»
Январский всплеск ипотечных выдач перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля адвокат Максим Парасочка называет массовой психологической ловушкой. Страх не успеть воспользоваться льготой перевесил экономический расчет.
«Информация о существенном изменении условий сделки в худшую сторону сподвигла стороны к взятию обязательств, исходя из страха упущенной выгоды. С точки зрения экономики, риск семей, взявших кредиты на грани самоокупаемости, крайне высок. Необходимо учитывать рост цен на ЖКХ, продукты и налоги. Продать такой объект без убытков при падении цен будет невозможно», — предупреждает юрист.
Тем не менее, он уточняет: при рыночных ставках в 17–18% льготный кредит под 6% выгоден, так как в условиях высокой инфляции реальная стоимость этого долга будет снижаться.
Созаемничество: «Пожизненное клеймо» или стимул?
Новое правило об обязательном созаемничестве супругов с 1 февраля делает ипотеку «неделимым бременем». По мнению Максима Парасочки, это может привести к росту «фиктивных разводов» ради получения второй льготы или вовсе снизить количество регистраций официальных браков.
«Поскольку оба супруга являются созаемщиками, при разводе они будут вынуждены продолжать совместные выплаты за квартиру, которая еще не стала активом. Это ограничение доступности жилья может косвенно ударить и по рождаемости», — отмечает адвокат.
Прогноз: Банкротства и инвестиционный потенциал
Что касается будущего, эксперты ожидают рост числа личных банкротств к 2027–2028 годам среди тех, кто переоценил свои силы. Однако эксперт напоминает о поправках в закон «О несостоятельности (банкротстве)» от августа 2024 года, которые позволяют банкротам сохранить единственное жилье, купленное в ипотеку, и законно списать остальные долги.
Филипп Шраге резюмирует, что резкого падения цен ждать не стоит.
«Инвестировать в недвижимость ЛНР можно, но это игра в долгую. Рынок подходит тем, кто готов думать на несколько лет вперед и понимает риски, связанные с документами и ликвидностью объектов».
Ранее "Блокнот Луганск" писал, что в городе выставили на продажу особняк за 65 млн рублей.
Владимир Журавлев
Читать новости Луганска и ЛНР в Телеграм
Написать в чат-бот «Блокнот Луганск»