Гостевой домик Адели Зиганшиной и центр беспилотия КНИТУ-КАИ разделит клиника наркологии и психиатрии
«Я много ездил, знакомился, общался с собственниками зданий на Подлужной. По всей видимости, они увидели во мне человека, который не просто про деньги и коммерцию», — рассказывает директор клиники «Инсайт» Ренат Миназов. Он планирует открыть там амбулаторный прием и учебный центр, где будут готовить психиатров и наркологов. Сама улица Подлужная при этом бьет рекорды по заявленным проектам: только с начала февраля Институт развития города рассказал о планах построить там лестницы для сквозных связей с городом, а КНИТУ-КАИ задумал превратить здание бывшего спортзала в центр беспилотной авиации. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
За первичной психиатрической помощью — на Подлужную
Еще недавно назад улица Подлужная была неприметным местом где-то за Кремлевской набережной, где едва ли не самым живым местом среди заброшек был… спортзал КАИ. В последнее время улица возрождается на глазах, словно феникс из пепла: одновременно ведется работа над десятком проектов или реконструкции существующих, или строительства новых объектов, причем речь не о жилье или офисах, а о разнообразной социальной инфраструктуры: кафе, гостиницы, музей, Дом учителя, филиале клиники наркологии и психиатрии…
На днях стало известно, что один из последних деревянных домиков на этой улице 1926 года постройки пойдет под снос ради нового отделения наркологической и психологической клиники «Инсайт». Соответствующие документы появились на сайте ОКН.
Деревянный дом, покрытый сильно облезлой голубой краской и расписными наличниками пока стоит по адресу Подлужная, 51. В будущем на его месте появится двухэтажная клиника амбулаторной помощи и учебный центр «Инсайта». Концепция подразумевает П-образный кластер с внутренним двориком, площадь застройки составит 1,5 тыс. кв. метров. На подземном этаже предусмотрен паркинг на 29 автомобилей, первый этаж отведут под медкабинеты амбулаторной помощи, там же откроют кафе. Ожидается, что здесь будет осуществляться первичная психиатрическая помощь: вестись прием психолога, психиатра, психотерапевта и нарколога. На втором этаже появятся учебные аудитории и конференц-зал: там будут обучаться врачи-ординаторы по специализациям — психиатрия, психотерапия, наркология. В новом центре также будут готовить психологов-консультантов и клинических психологов.
Идея создания подобного кластера зародилась еще пять лет назад, рассказал в беседе с «БИЗНЕС Online» директор клиники «Инсайт» Ренат Миназов. «Я много ездил, знакомился, общался с собственниками зданий на Подлужной. Там много кто хотел покупать землю, но именно наш проект понравился. По всей видимости, они увидели во мне человека, который не просто про деньги и коммерцию», — добавил он. Суммарный объем инвестиции в проект — порядка 350 млн рублей. Медицинский кластер с амбулаторией и учебным центров планируют построить на собственные средства компании и привлеченные инвестиции. Срок реализации проекта — в течение пяти лет. В первую очередь разработают проект, который представят на комиссии раиса РТ. Ориентировочно это может занять полтора-два года. После получения одобрения начнется разработка рабочей документации, на которую может уйти еще полгода. Стройка самого объекта может занять три года.
В здании и на территории будут располагаться общественные буфет и лекторий для психообразовательной деятельности, групповые кабинеты, учебные аудитории. «Нас поддержал и главный архитектор, потому что рядом находится сквер Учителя, образовательное пространство», — отметил Миназов.
Как преображается Подлужная?
Преображение улицы Подлужной анонсировала главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина еще в 2024 году, во время презентации Детского парка. «Мы прекрасно понимаем, что надо активно работать с улицей Подлужной, надеемся, что в ближайшее время покажем результаты этой работы. Надеемся, что они вас приятно удивят. Она требует переосмысления с учетом того, какие сильные объекты появляются вдоль набережной», — делилась тогда она.
Видение того, как должна развиваться улица за Кремлевской набережной команда института развития города представила в прошлом году. Среди идей: замостить улицу Поперечно-Подлужную, сделав ее еще одной пешеходной улицей Казани, оборудовать саму Подлужную велодорожками. В эскизах не забыли и о маршрутах общественного транспорта. Архитекторы также учли, что будущая территория станет местом для офисников и туристов, поэтому предусмотрели парковые пространства — например, возле будущей станции канатной дороги.
Вообще, тихая улица в центре Казани медленно, но верно прирастает новыми объектами с 2023 года — с начала строительства нового консульства КНР, параллельно идет реставрация существующих. Например, памятник архитектуры XIX века — ансамбль «Усадьба городская», состоящий из главного здания, флигеля и службы. В разные годы ею владели сын волостного купца М. Русских, «Торговый дом Миллер, Пирсон и К'», врач и общественный деятель Дмитрий Образцов. В советские годы в этих зданиях располагались коммунальные квартиры. В наши дни провести масштабную реставрацию и вдохнуть новую жизнь в объект планирует ТД «Мирадель» принадлежащее дочери владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина Аделе Зайнутдиновой. Проект гостевого домика с музеем и чайной от владелицы ресторанной группы Fine Group («Чирэм», Anna Bistro и др.) получил одобрение раиса РТ Рустама Минниханова в ходе прогулки по историческому центру летом 2025 года. Стоимость реставрации может достигать до 250 тыс. рублей за кв.метр, оценивал в беседе с «БИЗНЕС Online» председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин.
Сразу два объекта строит Дмитрий Сорокин — глава агрокомпании родом из Сабов ООО «Дель-Транс-Агро». Апарт-отель переменной этажности в три-четыре этажа на 149 мест (одноместных и двухместных) с подземным паркингом и рестораном одобрили на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в мае 2024 года. Активно строится офисное здание с заведениями общепита на первом этаже от той же «Дель-Транс-Агро» — помещения уже активно предлагаются в аренду бизнесу по цене в 3,5 тыс. рублей за «квадрат».
Но, пожалуй, самая главная и масштабная стройка на Подлужной в этот момент, — Дом работников образования и сквер Учителя. Дом для педагогов нашли неподалеку от консульства Китая. Здесь должны располагаться многофункциональный зал, творческие лаборатории для педагогов, рекрутинг-центр, различные рабочие зоны и большой конференц-зал на втором этаже вместимостью более 200 человек. Ожидается, что здесь будут организовывать стратегические сессии, образовательные мероприятия с привлечением экспертов и различных спикеров, проводить анализ актуальных для учителей проблем, искать педагогические кадры и проводить собеседования.
В прошлом году на «комиссии Минниханова» презентовали сразу два объекта на Подлужной. Первый — проект многофункционального комплекса «Умарта» (в переводе с татарского — «улей»), который разработало бюро Bespoke Architects Элины Сафаровой. Площадь будущего объекта — 20 тыс. кв. м (аналогична с БЦ «Урбан»). В здании планируется несколько секций, обеспечивающих пешеходную проницаемость.
Второе административное здание с подземным паркингом задумали посадить между зданием консульства Китая и историческим комплексом объектов городской усадьбы. Заказчик проекта — научно-производственный центр «Интехпромсервис» Регины Салаховой. Согласно требованиям города, проект на улице Подлужной учитывает в своей планировке выход на Кремлевскую набережную. Архитекторам проекта рекомендовали сделать фасад более темным, чтобы не нарушать гармоничный вид с соседями — гостиницей Зиганшиной и Домом учителя.
На этой неделе с разницей в пару дней стало известно об очередных проектах на этой улице. На недавней «исторической комиссии» показали проекты лестниц от Института развития города: одна из них проходит вдоль Миллениума, а другая — возле таифовского ЖК «Кристалл». Сквозные связи, кроме того, появятся и между самой Подлужной и Кремлевской набережной, что еще больше включит эту улицу в общий городской поток. Помимо этого, здание бывшего спортзала КАИ на Подлужной после капитального ремонта должно превратиться в центр беспилотной авиации.
«Улица мало того что обновляется, так еще и по-настоящему оживает…»
«Это очень значимая улица с точки зрения связки города с набережной, парка им. Горького и Казанки», — считает член градостроительного совета, главный архитектор бюро «Аб1» Дмитрий Пузырев. Он напомнил, что эту связку планируют только усиливать.
«Представьте: раньше на Подлужной были одни заброшки, давнишние постройки, грустные советские магазины и все в таком духе. А сейчас постоянно появляются новые проекты офисов, гостиниц, общественных центров. Самое важное, что все эти проекты предусматривают доступные для города функции — рестораны, кофейни, магазины. — отмечает эксперт. — Поэтому улица мало того, что обновляется, так еще и по-настоящему оживает. Вам же нравится гулять по Баумана или Профсоюзной, а не по, предположим, Амирхана? Дело в том, что на последней вы встретите неприступную китайскую стену. А на Подлужной как раз формируется доступное для всех пространство — этого градостроительное сообщество для нее и желало».
«Концепций развития улицы Подлужная за все время разрабатывалось несколько. Одну из них представлял Олег Маклаков (основатель „Аксиом Архитект“ — прим.ред.). Как по мне, он отлично разобрал эту территорию: верхняя терраса, которая ближе к парку им. Горького, у него отдана под среднеэтажную жилую застройку, а нижняя, ближе к набережной, — под низкоэтажную и общественную, — вспоминает архитектор, руководитель бюро „Сансара“ Алексей Кузьминых. — Недавно на „историческую комиссию“ выходил проект жилого комплекса на Толстого, прямо рядом с Подлужной. По нему, да и по другим проектам, не вижу, чтобы ссылались на эти концепции в обсуждении».
По его словам, эта территория очень важна не только с точки зрения взаимодействия набережной и парка, но и формирования городского силуэта со стороны моста «Миллениум». Поэтому здесь важно обсуждение характера застройки — особенно на верхних террасах, где разрешено более высотное строительство. Для понимания: на самой Подлужной ограничение по высоте нового строительства установлено на уровне в 14 метров. «Здесь нужно постараться, чтобы испортить, — считает Кузьминых. — Но дальше тоже площадки есть, и они будут застраиваться. Поэтому важно учесть все, пока не поздно».