С 1 марта 2026 года в России вступает в силу масштабная реформа жилищно-коммунального хозяйства, которая затронет практически всех собственников жилья. Новые правила вводят единый график оплаты услуг, усиливают цифровой контроль за управляющими компаниями и меняют порядок обслуживания газового оборудования. Законодатели рассчитывают, что эти меры сделают систему ЖКХ более прозрачной, а права жильцов — более защищёнными.
Единый платежный график и цифровизация ЖКХ
Одним из самых заметных изменений станет введение обязательного и единого для всей страны графика оплаты коммунальных услуг. Крайний срок платежа переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчетным, а получение квитанций должно происходить не позднее 5-го числа, приводит слова адвоката и управляющего партнера M.G.P GROUP Максима Парасочки издание Life. Эти сроки закрепляются на уровне федерального закона и не могут быть изменены решениями собраний собственников или условиями договоров с управляющими компаниями.
По мнению эксперта, такой подход призван снизить количество непреднамеренных просрочек и синхронизировать оплату ЖКХ с периодами получения доходов граждан. Дополнительно это должно сократить административную нагрузку на управляющие организации и расчетные центры.
Параллельно запускается глубокая цифровизация отрасли. Для каждого многоквартирного дома формируется обязательный электронный паспорт, в котором будут собраны технические и эксплуатационные данные. Управляющие компании также переходят на единую форму годового отчета, строго регламентированную государством. Все эти сведения должны публиковаться в ГИС ЖКХ, что даст жильцам универсальный инструмент для контроля за состоянием дома и расходованием средств.
Новые правила обслуживания газового оборудования
Отдельный блок реформы касается сферы газоснабжения. С марта 2026 года вводится государственное тарифное регулирование цен на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Это означает, что стоимость таких услуг будет формироваться по прозрачным правилам и находиться под контролем государства.
Право выполнять техническое обслуживание получают не только газораспределительные организации, но и поставщики газа. Ожидается, что это создаст условия для конкуренции и, в перспективе, сдержит рост цен. Одновременно закон закрепляет четкие основания для приостановки подачи газа — например, если собственник не устранил выявленные нарушения при эксплуатации оборудования.
Эксперты отмечают, что эффективность этих изменений во многом будет зависеть от активности самих жильцов, которые должны следить за качеством услуг и использовать предоставленные им возможности для контроля.
Жесткие требования к управляющим компаниям
Существенные изменения ждут и сами управляющие организации. С марта 2026 года тарифы на обслуживание и замену газового оборудования должны базироваться только на обоснованных расходах. В стоимость услуг нельзя будет включать затраты, не связанные напрямую с выполнением работ, например расходы на топливо или содержание руководства.
Для каждого вида работ устанавливаются предельные сроки выполнения. При этом предусмотрен повышающий коэффициент для домов, расположенных далеко от офиса обслуживающей компании, — так называемая надбавка за удаленность.
Кроме того, приказ Минстроя обязывает управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы ежегодно отчитываться перед собственниками и размещать эти отчеты в ГИС ЖКХ. В документах должны указываться перечень и стоимость выполненных работ, суммы начислений, остатки или перерасход средств на текущий ремонт, а также сведения о задолженностях и исполнительных производствах.
С сентября 2026 года ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. Срок выдачи лицензии сокращается до 10 дней, но вводятся обязательные условия: наличие оборудованного офиса для приема граждан, штатных специалистов с профильным образованием и опытом, а также круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. Таким образом, на рынке должны остаться только те компании, которые способны обеспечивать реальное и качественное обслуживание жилого фонда.