Аналитики связывают январскую динамику цен на первичном рынке с сезонными факторами. В начале года покупатели предпочитают наиболее понятные и ликвидные варианты, а предложение сужается из-за новогодних каникул.
Воронеж вошел в тройку лидеров по доступности первичного жилья среди городов-миллионников, уступив лишь Волгограду и Самаре. Об этом РБК Черноземье рассказали в тематическом «Поиске Яндекса» по квартирам.
В январе 2026 года медианная стоимость квадратного метра в воронежских новостройках составила 144 тыс. руб., что на 2,2% выше, чем в декабре 2025 года. При этом медианная полная стоимость квартиры в новостройке в Воронеже достигла 6,6 млн руб. при медианной площади 45,5 кв. м. По этому показателю Воронеж занимает второе место после Волгограда.
В целом по России в городах с населением более 500 тыс. медианная стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 1,7% и достигла 178 тыс. руб. Среди городов-миллионников этот показатель составил 204 тыс. руб.
Наиболее дорогое новое жилье в январе зафиксировано в Москве (534 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (338 тыс. руб./кв. м) и Казани (252 тыс. руб./кв. м). Снижение цен наблюдалось в Новокузнецке (-2,6%), Набережных Челнах (-1,2%), Владивостоке (-1,2%) и Оренбурге (-1%).
Как отмечают аналитики, январская динамика цен на первичном рынке традиционно формируется сезонными факторами. В начале года покупательская активность смещается в сторону наиболее ликвидных и понятных предложений, в то время как видимое предложение временно сокращается: часть объявлений снимается с экспозиции в период новогодних каникул, а застройщики откладывают вывод новых проектов на февраль—март. Это может приводить к изменению структуры выборки и росту медианных показателей без фундаментального ускорения рынка.
Эксперты ранее прогнозировали, что снижение ключевой ставки может ощутимо сократить ипотечные выплаты. По оценкам Минфина, при падении ставки по рыночной ипотеке с 21 до 16% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Воронеже может снизиться с 52,6 тыс. до 41,2 тыс. руб., а в среднем по мегаполисам России — на 16 тыс. руб.