Может ли собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (в том числе части помещения, входящего в состав общего имущества) с целью использования указанной части в собственных целях?
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется посредством проведения общего собрания собственников помещений, при этом принятие и исполнение решений собственников помещений в многоквартирном доме не входит в компетенцию органов местного самоуправления, так как согласно положениям статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления распоряжаются муниципальными земельными участками и участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа. Собственники помещений при проведении общего собрания путем голосования имеют право рассмотреть вопрос о размещении объектов в границах земельного участка под многоквартирным домом.
В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (в том числе части помещения, входящего в состав общего имущества) с целью использования указанной части в собственных целях.