Регистрация в апартаментах - всё не так радужно. Что реально решил конституционный суд.

Прописка в аппартаментах 2026 - реальные факты

Решение Конституционного Суда РФ по регистрации в апартаментах: что важно знать

Вокруг постановления КС действительно много хайпа, да действительно регистрация возможна, но не всегда и не всем. Изложим ключевые моменты, которые нужно понимать четко:

1. Что разрешили:

• Временную регистрацию по месту пребывания (не постоянную!).
• Только собственникам, членам их семьи и близким родственникам (родство придется документально подтверждать).

2. В каких апартаментах:

• Только в тех, которые не входят в номерной фонд гостиницы.

3. Что дальше:

КС обязал федерального законодателя и Правительство РФ внести необходимые изменения в законодательство. Пока этого не произошло, регистрация возможна, но ВАМ ПРИДЕТСЯ ДОКАЗЫВАТЬ, что помещение по характеристикам схоже с квартирой.

4. Критерии сходства с квартирой (ориентир для сбора доказательств):

• Площадь не менее 40 кв.м;
• Две и более комнаты (гостиная/столовая + спальня);
• Мини-кухня, оборудованная для приготовления пищи;
• Двуспальная кровать как признак обустройства для проживания.

5. Как оформлять регистрацию:

• Через уполномоченный орган (паспортный стол) по стандартному пакету документов: паспорт, заявление, согласие собственника.
• Администрация гостиницы/апарт-комплекса к этому процессу не привлекается.

6. Доказательства, что перед вами апартаменты-квартира:

• Разрешение на ввод в эксплуатацию с указанием назначения («гостиница», «апарт-комплекс»);
• Проектная документация с планировочными решениями для проживания (санузлы, кухонные зоны);
• Технический/кадастровый паспорт с поэтажным планом, подтверждающим изолированность и наличие комнат, кухни, санузла;
• Фото/видео, демонстрирующие обустройство для жизни (мебель, техника, санузел);
• Заключение специалиста (оценщика, проектировщика) о соответствии критериям КС.

7. Доказательства, что это не гостиница:

• Выписка из ЕГРН с назначением «нежилое помещение»;
• Документы, подтверждающие, что помещение не входит в единый номерной фонд (отдельный договор с УК, отдельные лицевые счета);
• Справка от администрации соседней гостиницы о том, что объект не является частью их фонда (актуально при схожих адресах).

Если в регистрации отказали:

Готовьте претензию или иск в суд общей юрисдикции с аргументами:

• Отказ нарушает прямое указание КС РФ, действующее непосредственно (п. 6 Постановления № 4-П);
• Помещение по фактическим характеристикам схоже с квартирой, что подтверждается критериями из п. 12 Положения № 1951;
• Отказ несоразмерно ограничивает конституционные права на выбор места пребывания и владение имуществом;
• Государство, долгое время не препятствовавшее использованию таких
  помещений для проживания, не может теперь ставить это в вину гражданам
  (позиция КС).

С уважением к людям.
Честное частное агентство недвижимости Тропа.РФ.
+7(981) 817-59-79