Председатель комитета Госдумы по законодательству и государственному строительству Павел Крашенинников анонсировал подготовку законопроекта, направленного на защиту покупателей недвижимости от ситуаций, связанных с так называемым «эффектом Долиной». Об этом он сообщил в своём Telegram-канале 30 января 2026 года.
«Эффект Долиной» — это ситуация, когда пожилой продавец после сделки подаёт в суд, утверждая, что его принудили к сделке мошенники, и требует вернуть ему жильё. При этом деньги покупатель часто не получает, так как продавец успевает перевести их мошенникам. Название связано с резонансным делом певицы Ларисы Долиной, которая в 2024 году продала квартиру, а затем заявила, что действовала под влиянием мошенников.
Ранее Павел Крашенинников высказывал конкретные предложения по усилению защиты покупателей, среди которых:
- обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости;
- обязательная видеофиксация процедуры заключения сделки;
- запрет на проживание в купленном жилье до полной выплаты его стоимости;
- введение периода «охлаждения» — срока, в течение которого сделка будет заморожена, а продавец сможет обдумать свои действия (от 48 часов до 7 дней);
- требование предоставлять справку о том, что продавцу есть где жить, если он продаёт единственное жильё;
- введение единого стандарта психиатрического освидетельствования продавца, который будут признавать все суды.
- Также Крашенинников предлагал снизить нотариальные тарифы, особенно для лиц старше 65 лет, и усилить ответственность нотариусов и риелторов.
Основная идея законопроекта
- Сейчас при оспаривании таких сделок покупателю иногда приходится доказывать свою добросовестность в суде. Законопроект предлагает сменить бремя доказывания: вместо того чтобы покупатель убеждал суд в своей невиновности, продавец должен будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Для этого предлагается внести изменения в Гражданский кодекс РФ (часть 2 ст. 179), где описывается недействительность сделок, совершённых под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В пояснительной записке к законопроекту указано, что нынешняя формулировка статьи размыта и приводит к неоднозначной судебной практике. При этом ещё в 2015 году Верховный суд разъяснял: если покупатель не знал и не мог знать об обстоятельствах обмана продавца мошенниками, признавать сделку недействительной нельзя. Такой покупатель считается добросовестным.
- В законопроект планируется включить положение, которое будет звучать примерно так: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».
Зачем это нужно
Цель инициативы — защитить добросовестных покупателей от ситуаций, когда суды признают сделки недействительными в пользу продавца, даже если покупатель не был в курсе мошенничества. Это должно снизить возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъёма» имущества. Также законопроект призван устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей и оздоровить рынок недвижимости.
Дополнительные аспекты
На заседании рабочей группы, где обсуждалась эта тема, участвовали представители Росреестра, нотариального сообщества и исполнительной власти Московской области. По итогам обсуждения планируется разработать проект, который внесёт изменения в:
- Гражданский кодекс РФ;
- законодательство о нотариате;
- законодательство об обороте недвижимости
Возможно, в финальный текст законопроекта войдут и другие меры для повышения безопасности сделок, но основная идея остаётся в центре внимания — защита прав добросовестных покупателей.
Таким образом, законопроект направлен на то, чтобы сделать судебную практику более справедливой и предсказуемой для участников рынка недвижимости, минимизировав риски для тех, кто действовал добросовестно.
#законопроект #добросовестныйпокупатель
#недвижимость#инициатива
#защитапокупателей
#рынокнедвижимости