Отличные новости для дольщиков! 🎉 С 1 января 2026 года официально отменен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков передачи квартиры.
Что это значит на практике?
✅ Неустойка снова «жива»: За каждый день просрочки после срока, указанного в ДДУ, вы имеете право требовать неустойку (обычно 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора).
✅ Мораторий действовал, но не «аннулировал» долги: Если задержка пришлась на период моратория, то неустойка за эти дни НЕ начислялась. Но как только проект ввели в эксплуатацию (или наступила дата после 01.01.2026), отсчет неустойки возобновляется.
✅ У застройщиков есть отсрочка по выплате, но не по обязательству: им дали право не оплачивать эти штрафы до конца 2026 года. НО! Это не значит, что не нужно действовать. Ваша задача — зафиксировать долг и получить решение суда или подписать соглашение.
Порядок действий для взыскания:
1. Направьте застройщику официальную письменную претензию с расчетом неустойки (за период после снятия моратория). Срок для ответа — обычно 10 дней.
2. Если застройщик не отвечает на претензию или отказывает в выплате — нужно идти в суд. Если сумма требований до 1 млн.рублей, то госпошлина не платится по закону о защите прав потребителя, если больше, то платить нужно из расчёта суммы превышающей один миллион. Шансы выиграть — максимальные. Но надо иметь ввиду, что суд может снизить размер неустойки, если ответчик заявит соответствующее ходатайство.
3. Получив решение суда и исполнительный лист, вы подаёте его в банк, где открыт счет у застройщика, или приставам. Если застройщик воспользуется отсрочкой до конца 2026 года, в решении это будет указано, но после 2026 года он обязан будет все выплатить.
