После завершения многомесячной судебной эпопеи Лариса Долина оказалась в новой жизненной ситуации. Лишившись в итоге просторной пятикомнатной квартиры в престижном районе, певица не стала переезжать в свой подмосковный дом, а выбрала иной путь. Она арендовала жилье в Москве, открыто заявив, что покупка квартиры в столице для нее сейчас неподъемна. Однако в ее словах прозвучала и интригующая деталь: Долина не исключила возможности в будущем выкупить именно то жилье, которое сейчас снимает. Это заявление заставило многих вспомнить о малораспространенной, но существующей на рынке схеме. Что стоит за этим планом и почему он редко находит отклик у владельцев недвижимости?
Как Долина потеряла квартиру в Москве: хронология судебных разбирательств
История, которая привела к нынешним обстоятельствам, началась еще летом 2024 года. Тогда Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках Полине Лурье. Однако позже артистка обратилась в суд, требуя признать эту сделку недействительной. Ее позиция строилась на утверждении, что при подписании документов она стала жертвой мошеннических действий и не имела настоящего намерения продавать свое жилье.
Со стороны покупательницы последовал закономерный встречный иск с требованием выселить певицу из квартиры, которая уже юридически принадлежала новой владелице. Первоначально судебная волна катилась в пользу Долиной. Хамовнический суд, а затем и вышестоящие инстанции вплоть до кассационного уровня принимали решения в ее пользу. Казалось, ситуация разрешилась.
Но финальный акт этой драмы был написан в Верховном Суде. Именно там 16 декабря 2025 года все предыдущие решения были отменены. ВС РФ отказал Долиной в иске, признав сделку купли-продажи законной. Этот вердикт стал точкой в споре о собственности. Спустя несколько дней вопрос был закрыт окончательно: Мосгорсуд постановил выселить артистку. После некоторой заминки, связанной с вывозом вещей и отъездом певицы, 19 января Полина Лурье наконец вступила в полноправное владение квартирой. А Ларисе Долиной пришлось искать новый адрес в столице.
Живет на съемной квартире и думает о покупке жилья
Несмотря на наличие загородного дома, певица сделала выбор в пользу жизни в городе. Она арендовала квартиру на длительный срок, отметив, что условия аренды ее вполне устраивают. Этот шаг выглядит логичным: после потери дорогостоящего актива купить квартиру в Москве сопоставимого уровня действительно требует времени на accumulation средств. Однако Долина не стала скрывать своих долгосрочных намерений. Ее фраза о возможном будущем выкупе арендуемого жилья — не просто мечта, а намек на конкретный финансово-правовой механизм. Он существует, хотя и остается на периферии российского рынка недвижимости.
Район, который она выбрала, артистка называет хорошим, но не конкретизирует. Гораздо интереснее сама схема, на которую она намекает. Как можно превратить съемное жилье в собственное, минуя классическую ипотеку или разовую крупную покупку? Оказывается, такой алгоритм действий действительно прописан в некоторых программах, и он дает арендатору уникальное преимущество — время и право выбора.
Выкуп без обязательств
Адвокат Андрей Алешкин подробно разъяснил принцип работы этой модели. Ее основа — совмещение двух юридических конструкций: договора аренды и договора купли-продажи. По сути, стороны заранее договариваются о том, что арендатор получает опцион на покупку квартиры по оговоренной цене. Эта цена обычно фиксируется на момент заключения соглашения на основе независимой оценки.
Ключевая особенность схемы в ее добровольности для арендатора. Выкуп является правом, но не обязанностью. Человек может спокойно жить в квартире в течение всего срока аренды, а когда контракт подойдет к концу, просто вернуть ключи собственнику без каких-либо штрафных санкций за отказ от покупки. Если же решение о выкупе принято, то расчет может происходить по-разному: единовременно в конце срока аренды или же частями, когда каждая арендная плата включает в себя и часть выкупной стоимости.
Почему же такая, казалось бы, удобная для потенциального покупателя схема не стала массовой? Ответ лежит в плоскости интересов продавца. Большинство собственников недвижимости заинтересованы в быстром обороте капитала. Ждать несколько лет, чтобы получить полную сумму, готовы немногие. Для них стандартная продажа или даже сделка с ипотекой, где банк выплачивает средства сразу, выглядит предпочтительнее. Государственные программы, упомянутые экспертом, — это скорее исключение, направленное на решение конкретных социальных или жилищных задач.
Таким образом, намерение Ларисы Долиной выкупить съемную квартиру указывает на ее возможное участие в подобной специальной программе или на наличие индивидуальной договоренности с собственником. Это разумная стратегия, позволяющая зафиксировать сегодняшнюю стоимость жилья и получить время для формирования нужной суммы. История с потерей квартиры в Хамовниках, очевидно, научила артистку осторожности и внимательному планированию своих жилищных вопросов. Теперь ее новый дом может стать не временным пристанищем, а долгосрочной инвестицией, путь к которой будет растянут во времени, но четко определен соглашением. Этот кейс ярко иллюстрирует, что даже в непростой ситуации можно найти гибкие и законные механизмы для решения жилищного вопроса, будь то покупка квартиры через нетривиальную схему или аренда с перспективой.