В прошлой статье я рассказывал, как мы наконец-то стали обладателями 6 соток земли под Симферополем. Это счастливый момент для нашей семьи, переехавшей из Сибири. Мы горим идеей строительства своего дома, уже выбрали подрядчика и делаем проект.
Но у этой радости есть горькое послевкусие. Имя ему — упущенная выгода. Сегодня я хочу честно рассказать о нашей главной ошибке. Возможно, мой опыт спасет чьи-то сбережения и поможет тем, кто сейчас стоит на распутье: покупать или ждать?
Синдром «осторожного переселенца»
Мы переехали в Крым из Красноярска в 2021 году. Как и многие разумные люди, мы рассуждали так:
«Куда спешить? Поживем на аренде, осмотримся. Вдруг климат не подойдет? Вдруг цены упадут? А продать квартиру в Сибири — дело небыстрое».
Это классическая ловушка. Мы надели «розовые очки» и решили, что рынок будет ждать нас.
НО он нас не ждал. Цены не просто выросли, они улетели в космос и продолжают набирать высоту. 🚀
Осознали мы, что хотим купить недвижимость в Крыму окончательно и бесповоротно, еще в 2023 году, но деньги были «заморожены» в красноярской квартире, которая быстро не продавалась.
Арифметика боли: Сколько мы потеряли (Симферополь)
Мы живем в центре, в очень живописном месте у набережной реки Салгир. Я наблюдал за динамикой цен из первого ряда партера.
1. Вторичное жилье (Наша съемная квартира)
- 2021 год: Классная 2-комнатная квартира (72 м²) в нашем доме стоила около 8 млн руб. в черновой отделке.
- 2026 год: Точно такая же квартира сегодня стоит ~12 млн руб.
2. Мечта о новостройке (ЖК «Гринвуд»)
Мы засматривались на престижный комплекс прямо на берегу Салгира с парком напротив.
- Тогда: Новая «двушка» стоила около 8 млн руб.
- Сейчас: К ней не подойти без 15 млн руб.
И тут важно сделать ремарку. За 15 миллионов вы получаете «крымскую черновую». Сибиряки и жители многих других регионов будут в шоке: это не стяжка и электрика с радиаторами, а это просто голый бетон, газоблок без штукатурки.
3. Наша земля
Участок, который мы сейчас купили за 4 млн руб., еще пару лет назад (до проведения коммуникаций и общего бума) стоил менее 1 млн!
4. Аренда
Все эти 5 лет мы снимали жилье. Аренда в центре за это время выросла на 40–50%. По самым скромным подсчетам, мы отдали «чужому дяде» около 2 000 000 рублей.
Почему Крым так «разгоняется»? Мой анализ причин
Почему цены растут, несмотря на закрытое небо и сложную обстановку? Я проанализировал рынок и выделил главные факторы роста на 70–90% за последние 5 лет:
Основные причины:
- Логистика и материалы. Многое везется с материковой части России. Доставка стала сложнее и дороже, и эти расходы моментально ложатся в цену квадратного метра.
- Херсонские сертификаты. Был период, когда на рынок вышли тысячи людей с государственными жилищными сертификатами. Они скупали всё, а продавцы (на радостях) задирали цены, что разогрело рынок до предела.
- Дефицит качественного жилья. В Симферополе строят, но спрос на комфорт-класс значительно выше предложения.
- Отсутствие конкуренции и жадность. Застройщиков немного, настоящей конкурентной борьбы нет, что позволяет диктовать свои условия и цены.
- Ипотечные программы. Семейная и иная льготная ипотека, как и по всей стране, подстегнула спрос.
- Фактор «Рая». Крым есть Крым. Тут даже целая Долина Рая имеется в горах под Новым Светом. Люди хотят жить у моря и в тепле.
Вторичные причины:
- Развитие региона. Реализация госпрограмм идет полным ходом: тянут газ, воду, электричество, строят новые дороги, парки, школы. Жить становится комфортнее — жилье становится дороже.
- Выгода для бизнеса. Работает Свободная экономическая зона (СЭЗ), компании открывают филиалы, создают рабочие места. Где работа — там люди и спрос на жилье.
- Туризм. Его никто не отменял. Крым любят, сюда едут толпы людей. Спрос на жилье (и аренду, и покупку) огромный, особенно у моря.
Вывод, который обошелся нам дорого
Лучшее время для покупки недвижимости в Крыму было вчера. Второе лучшее время — сегодня.
Мы поняли, что ждать отката цен бессмысленно. Поезд уходит. Именно поэтому мы перестали ждать «лучших времен», удалось что-то продать в Красноярске и сразу вложили деньги в землю. Да, это вышло дороже, чем могло бы быть в 2021 году. Но это точно дешевле, чем будет завтра.
🌊 Крым — это не только цены и бетон
Несмотря на финансовые сложности, мы не перестали любить это место. В моем Телеграм-канале я показываю Крым, который вы, возможно, не видели.
Загляните, там сейчас атмосферно:
🔹 Стихия: Уникальные кадры Азовского моря, которое замерзло впервые за долгие годы.
🔹 Стройка онлайн: Как мы выбираем строителей и проверяем землю (я юрист, поэтому копаю глубоко!).
🔹 Адаптация: Честно рассказываю, как сибиряки привыкают к южной зиме, где искать лучшие бани и термальные источники.
Подписывайтесь, у нас там душевная компания и много пользы:
👉 МОЙ КАНАЛ О ЖИЗНИ И СТРОЙКЕ
Друзья, а у вас был опыт, когда вы откладывали крупную покупку, а потом жалели? Или, наоборот, успели вовремя? Делитесь в комментариях!
#переездвкрым #жизньвкрыму #Крым #НедвижимостьКрым #Симферополь #УчастокВКрыму #Мирное #СтройкаДома #АндрейУсынин #ПереездНаЮг #СибирякиВКрыму #РеалитиПутьДомой