Без выписки из ЕГРН не обойтись при покупке и продаже квартиры, при оформлении наследства или ипотеки, при получении льгот и субсидий от государства. Этот документ подтверждает право владения недвижимостью и отсутствие на нём долгов и обременений.
В 2026 году получить справку ЕГРН можно онлайн в своём личном кабинете на Госуслугах. Разберёмся, как физическому лицу заказать электронную выписку из ЕГРН через Госуслуги, какие действия для этого нужно совершить и как проверить подлинность документа.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ от Росреестра. Она сообщает все самые свежие и точные сведения о квартире, доме или участке земли.
Выписка нужна, если человек собирается продать или купить недвижимость, оформить ипотеку, вступить в наследство, подарить объект или доказать своё право собственности на него для других целей. Банки и нотариусы требуют этот документ, чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит заявителю и на ней нет обременений.
Документ содержит:
- адрес и кадастровый номер квартиры, дома или участка;
- ФИО собственника или собственников (если документ получает владелец или связанное с ним лицо);
- размер доли каждого собственника, если их несколько;
- вид права на объект;
- площадь и характеристики;
- назначение или вид разрешённого использования;
- информацию об обременениях, арестах, ограничениях использования;
- дату государственной регистрации права.
Электронная выписка представляет собой архивный файл, в котором находятся три документа: выписка в форматах XML и PDF, электронная подпись в формате SIG.
Кто может получить выписку и что для этого нужно
Выписку может заказать любой гражданин РФ от 18 лет, даже если он не хозяин объекта. В последнем случае в ней будут только открытые сведения без персональных данных владельцев.
С 2023 года информацию о собственниках сообщают всем желающим, только если недвижимостью владеют юридические лица. Выписка с указанием персональных данных физического лица может быть выдана самому собственнику, его законному представителю, банку, нотариусу, арбитражному управляющему или застройщику дома.
Пошаговая инструкция: как заказать выписку через Госуслуги
Чтобы оформить выписку из ЕГРН на Госуслугах, нужна регистрация и подтверждённая учётная запись. Её выдают после проверки паспорта и СНИЛС в банках, центрах обслуживания, на Почте России.
Далее порядок действий следующий:
- Авторизоваться на Госуслугах, зайти в личный кабинет.
- Выбрать раздел «Земля Дом» и в нём «Выписка из ЕГРН». Другой вариант: выбрать раздел «Справки Выписки», в нём «Недвижимость» и «Выписка из ЕГРН».
- Откроется окно с описанием услуги. Нажать «Начать».
- Выбрать вид выписки: бесплатную онлайн-выписку по своей недвижимости, платную выписку с планами и схемами, кадастровый план или другие справки. Если нужна расширенная выписка, нужно выбрать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Нажать «Продолжить».
- В новом окне укажут срок оказания услуги и необходимые документы. Для получения расширенной выписки нужно сообщить, является ли заявитель собственником объекта, его представителем или посторонним лицом. Нажать «Перейти к заполнению».
- Система покажет паспортные и контактные данные, которые нужно проверить и подтвердить.
- Выбрать свою квартиру или другую недвижимость, по которой нужна выписка. Нажать «Отправить запрос».
- Если выбрали платную выписку, сайт сообщит её стоимость и срок, до которого нужно внести деньги. Ссылка для оплаты придёт на электронную почту. Платёж можно совершить онлайн с помощью банковской карты.
- Получить выписку онлайн: зайти в раздел «Заявления» и выбрать «Получение онлайн-выписки». Скачать архив с документами.
Документ нужно заказывать только на официальном портале «Госуслуги», продажа информации из ЕГРН частными лицами и сторонними организациями преследуется по закону.
Проверить подлинность электронной справки из ЕГРН можно с помощью сервиса проверки подписи. На сайт нужно загрузить отдельный файл подписи или документ с ней.
Как быстро выдадут выписку и сколько это стоит
Гражданам доступно несколько видов выписок из ЕГРН, среди которых есть платные и бесплатные. Цена зависит от носителя документа, содержащихся в нём сведений, кто запрашивает сведения: юридическое или физическое лицо.
Стоимость выписок указана в приложении к приказу Росреестра, приведём цены нескольких электронных документов:
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — 700 рублей.
- Справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 580 рублей.
- О переходе прав на объект недвижимости — 580 рублей.
- Онлайн-выписка об основных характеристиках объекта недвижимости по своему жилью — бесплатно.
- О кадастровой стоимости объекта — бесплатно.
Документ должны выдать в течение трёх рабочих дней после подачи заявки. Электронную версию обычно отправляют быстрее — в течение нескольких часов. Ссылка для скачивания документа действительна 30 дней. Чтобы использовать электронную выписку, нужно скачать и сохранить файл.
Что делать, если нужен заверенный документ на бумаге
Электронная выписка легитимна наравне с бумажной. По сообщению московского Роскадастра, более 99% выписок из ЕГРН заказывают онлайн, а количество запросов на бумажные выписки каждый год уменьшается. Тем не менее остаются организации, например ипотечные банки, которые просят выписку на бумаге, и граждане, которые хотят иметь бумажные документы на свою недвижимость.
Для оформления бумажной выписки нужно обращаться в МФЦ или сделать заказ на портале «Госуслуги». Если распечатать электронную выписку на обычном принтере, документ не будет иметь юридической силы.
Коротко о главном
Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги проще и быстрее всего:
- Сделать это можно онлайн в личном кабинете на портале «Госуслуги». Услуга доступна гражданам России с подтверждённой учётной записью.
- Онлайн-выписку по своей недвижимости без планов и схем выдают бесплатно.
- Электронная выписка об объекте для физических лиц стоит 700 рублей, о правах и характеристиках — 580 рублей.
- Срок выдачи — до трёх рабочих дней, часто документ приходит в течение нескольких часов.
- Электронная выписка выглядит как архив, который содержит файлы PDF, XML и электронную подпись.
- Электронная версия равнозначна бумажной, но только в цифровом формате. Для получения бумажной выписки нужно обратиться в МФЦ.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья