Ключевая причина — разочарование инвесторов в альтернативных инструментах сохранения капитала.
Рынок драгметаллов показал признаки перегрева ещё в январе.
Solomon, аналитик:
Аналогично высокорисковые активы, включая криптовалюты, перестают восприниматься как надёжная защита.
В результате капитал начинает возвращаться в недвижимость.
Февраль, вероятно, будет умеренным по числу сделок. Спрос частично был перенесён в декабрь и январь на фоне изменений условий льготной ипотеки.
Однако уже в марте ожидается восстановление активности, а в апреле–мае — резкий рост продаж.
Подобное резкое сокращение предложения, приведёт к спирали роста стоимости недвижимости, которая и сейчас не находится в состоянии стагнации. При этом, вспоминая прогноз ЦБ на рост стоимости недвижимости в 2027 году, ещё пол года назад, мы сообщали, что этот прогноз сильно пессимистичен, и реальный рост будет и в 2025 и в 26 годах (с сильно выраженным ростом именно в 26м).
И если 2025 будет характеризоваться сокращением избыточного предложения, то уже в этом году мы выйдем на дефицит качественного предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, что и приведёт к росту стоимости.
Да, ввиду очень крепкого «курса рубля» мы можем увидеть залитый новыми предложениями рынок, причиной тому будет желание инвесторов переложить деньги из «бетона в валюту», но объём депозитов находится на такой исторической отметке, что никакого дополнительного предложения от вторичных продавцов не хватит, для уравновешивание инвестиционного портфеля.
Сейчас мы наблюдаем сильный перекос, что конечно будет уравновешено «невидимой рукой рынка».
⇒ Рынок находится в точке пересечения двух учитывающих факторов для роста стоимости недвижимости:
• Сокращение предложения ввиду исторически высоких депозитов и желании диверсифицировать портфель
• Разочарование в традиционных методах инвестирования: золота, и наоборот высоко-рисковых инструментах, вида криптовалют.
⇒ Сдерживающие факторы, которые уже не меняют тренд:
• «Схема Долиной» (для вторички)
• Желание инвесторов приобрести валюту по низкому курсу. Инструмент для извлечения наличности: продажа недвижимости и автомобилей, то есть, самые крупнозатратные товары.