Эксперт объяснил аномальную активность на ипотечном рынке в январе

В январе 2026 года аналитики зафиксировали аномальную ипотечную активность. Россияне побили рекорды вопреки сезонному фактору, когда первый месяц года считается "мертвым" из-за каникул и низкой деловой активности. Об этом говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик" (18+). Как рассказала корр. StolicaMedia эксперт по недвижимости Яна Сиверская, такой интерес в первую очередь связан с "Семейной ипотекой".

Как пишут аналитики, в январе было выдано более 300 млрд рублей ипотечных кредитов. В частности, это почти в пять раз больше января 2025 года и значительно выше уровней 2022 года (180 млрд рублей) и 2024 года (150 млрд рублей). В сообщении отмечается, что льготная программа "Семейная ипотека" стала абсолютным драйвером спроса. На нее пришлось 240 млрд рублей.

Аналитики считают, что рынок подогрели новости о грядущих ограничениях по льготной программе. Покупатели в конце прошлого года поспешили зайти в программу как можно скорее, чтобы сохранить выгодные условия.

Как рассказала ИА StolicaMedia эксперт по недвижимости Яна Сиверская, россияне ожидали значительных изменений с 1 февраля этого года. Самым популярным были сообщения о росте процентной ставки. Также граждане реагировали на сообщения о том, что ипотеку можно будет брать только по месту регистрации. Однако радикальных изменений не случилось, что и привлекло внимание россиян.

"Наблюдается постепенное снижение ключевой процентной ставки. Ипотека на вторичный рынок, хоть и не достигла уровня 2024 года, но она становится доступнее. Снижение ключевой ставки — это дешевая ипотека, соответственно дешевеют и вклады. А вкладывать многие россияне предпочитают именно в недвижимость, это стабильность", — рассказала эксперт.

По ее словам, россияне стараются инвестировать внутри страны из-за нестабильности в мировой экономике. В целом такой живой интерес к ипотеке в январе в первую очередь вызван "Семейной ипотекой".

При этом спрос на ипотечное жилье волнообразный, отметила Сиверская. По ее словам, нельзя спрогнозировать точно, будут ли сохраняться текущие цифры в феврале или марте. Ипотекой начинают активнее интересоваться в случае снижения ключевой ставки. Или в той ситуации, когда государство вводит дополнительные выгодные для граждан госпрограммы, резюмировала эксперт.

Ранее ИА StolicaMedia писало, что клиенты, которые страхуют ипотеку в СберСтраховании, в 2025 году столкнулись с 9,1 тысячами страховых случаев с жильем и получили от компании 1,9 млрд рублей выплат. Это на 47% больше, чем в 2024 году. Большая часть средств, 37% от общей суммы компенсаций по полисам ипотечного страхования за прошлый год, пришлась на тех, чьи дома и квартиры пострадали от пожаров.