Конституционный суд РФ поставил точку в одном из самых спорных вопросов рынка недвижимости — возможности регистрации в апартаментах.
Но сразу важное уточнение: речь идёт не о постоянной регистрации (с отметкой в паспорте), а о временной — по месту пребывания.
Именно здесь годами существовала правовая неопределённость.
В чём была проблема
Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям.
А по действующему законодательству регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях прямо не предусматривалась.
На практике при этом происходило следующее:
- люди фактически жили в апартаментах;
- временную регистрацию оформляли — чаще всего на срок до 5 лет;
- некоторые органы МВД регистрировали без проблем, другие — отказывали.
Иными словами, рынок жил в серой зоне:
регистрация вроде как была, но юридически — под вопросом.
Что сказал Конституционный суд
Конституционный суд признал неконституционными положения закона, которые запрещали регистрацию по месту пребывания в апартаментах.
Ключевой вывод суда простой и логичный:
- если помещение пригодно для проживания, используется как жильё и соответствует санитарным и техническим требованиям,
- то запрет на временную регистрацию нарушает права граждан.
Важно: суд подчеркнул, что речь идёт именно о регистрации по месту пребывания, а не по месту жительства.
Что это меняет на практике
- Временная регистрация в апартаментах теперь имеет серьезное правовое основание.
Это больше не «серая практика», а признанное право. - Постоянную регистрацию это решение не вводит.
Получить так называемую "прописку" в апартаментах не получится. - Для рынка апартаментов это сильный плюс.
Проживающие в апартаментах отныне "восстановлены" в правах. А владельцам апартаментов будет чуть проще продать такой объект или сдать его в аренду.
Почему это важно для покупателей
Фактически Конституционный суд признал то, что рынок знал давно: апартаменты (особенно гостиничного типа) — это де-факто жильё, даже если де-юре они им не называются.
Это решение:
- снижает правовые риски;
- усиливает позицию собственников;
- повышает ликвидность качественных апарт-проектов.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
Читать также:
☑️ ТОП новостроек Москвы на старте продаж в 2026 году
☑️ ЖК «Страна.Сити» — старт новой высотки в Москва-Сити
☑️ ЖК С5 от MR Group на ул. Серегина, 5 (р-н Аэропорт)
☑️ ЖК Погодинская, 24 от Vesper — старт продаж клубного дома deluxe в Хамовниках
☑️ ЖК на ул. Викторенко от Capital Group | старт продаж премиум-класса у Ходынского поля
☑️ЖК Гранд Фили от Гранард - старт продаж проекта премиум-класса в ЗАО Москвы