Почему активность иностранных инвесторов в недвижимости Таиланда растет
Интерес иностранных покупателей к недвижимости в Таиланде долго воспринимали как устойчивый факт. Но данные 2024–2025 годов показывают, что структура спроса, список стран и характер инвестиций заметно изменились. Разбираем, что именно происходит.
Кто покупает
⁉️ Традиционными лидерами оставались китайские инвесторы, но их активность снизилась в 2024–2025 гг. по ряду причин. Вместе с тем выросли позиции других стран: Мяьнма и Индия. Они вошли в топ-10 покупателей и демонстрируют рост доли в премиум-сегменте недвижимости, выбирая крупные объекты.
Российские инвесторы — отдельная история
👨👩👧👦 На Пхукете российские покупатели занимают первое место по доле среди иностранцев, опережая китайцев. В структуре сделок иностранцев на Пхукете россияне формируют заметную часть, особенно в бизнес- и премиум-сегментах. Основные мотивы — инвестиции в аренду (≈55–60% всех покупок), второй дом (≈25%) и релокация (≈15%).
Почему иностранцы все еще активно инвестируют
Несколько фактических причин:
1️⃣ Доля иностранцев поддерживает рынок в условиях слабого локального спроса. В период, когда внутренняя активность падает, иностранные сделки остаются одной из опор рынка.
2️⃣ Проблемы с ипотекой для местных. Тайцы сталкиваются с ужесточением требований банков и высоким уровнем задолженности домохозяйств, в то время как иностранцы чаще используют собственные средства.
3️⃣ Инфраструктурные и регуляторные факторы. Таиланд обсуждает изменения в правилах владения для иностранцев — например, увеличение доли иностранного владения в кондоминиумах с 49% до 75% и продление срока аренды до 99 лет. Эти инициативы делают рынок более привлекательным долговременному капиталу.
✔️ Moss Group помогает выгодно оплатить объект, даже находясь за пределами страны покупки.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
