С февраля 2026 года в России вступает в силу сразу несколько изменений, которые затронут рынок недвижимости, ипотечные программы, материнский капитал и требования к отчетности. Нововведения коснутся как граждан, так и профессиональных участников рынка.
Одним из ключевых изменений станет корректировка условий программы «Семейная ипотека». С 1 февраля льготный ипотечный кредит по этой программе можно будет оформить только один раз на семью, при этом оба супруга должны выступать созаемщиками. Ранее каждый из супругов имел возможность получить такой кредит отдельно. Как пояснил РБК судебный юрист Илья Васильчук, новая норма также закрывает схему так называемой «донорской» ипотеки, когда в созаемщики привлекали человека, формально подходящего под требования программы. Кроме того, обсуждается привязка выдачи льготного кредита к региону постоянной регистрации заемщика.
Изменения коснутся и материнского капитала. Его размер будет проиндексирован на 5,6 процента. После индексации выплата на первого ребенка составит 728,9 тысячи рублей, на второго и последующих — 963,2 тысячи рублей. Если семья уже получала материнский капитал на первого ребенка, доплата на второго составит 234,3 тысячи рублей. Перерасчет произойдет автоматически, без необходимости обращения в социальные органы. Средства, как и прежде, можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей или накопительную пенсию матери.
С февраля Росреестр ужесточит требования к указанию адресов объектов недвижимости. В технических и межевых планах адрес придется указывать строго в соответствии с государственным адресным реестром ФИАС или ГАР с обязательным указанием уникального идентификатора FIAS-ID. По словам Ильи Васильчука, без этих данных документы просто не примут на кадастровый учет, что должно очистить ЕГРН от неточных и формальных адресов.
Дополнительные изменения вводит Росстат. Ведомство запускает новые формы статистической отчетности по ценам на жилье и коммерческую недвижимость. Форма № 1-РЖ станет обязательной для всех, кто профессионально занимается операциями с жилой недвижимостью в типовых домах. Форма № 1-РКН будет применяться к организациям и индивидуальным предпринимателям с численностью сотрудников от 101 человека, если они продавали или сдавали в аренду собственную коммерческую недвижимость. Малые предприятия, внесенные в соответствующий реестр, от этой обязанности освобождаются. Управляющий партнер юридической компании Анна Жолобова пояснила, что в отчетах должны использоваться данные реальных договоров купли-продажи и аренды, без учета аварийных объектов и нерыночных внутрихолдинговых сделок. За непредставление отчетности или недостоверные сведения предусмотрены штрафы.
Кроме того, с 6 февраля будет создана охранная зона Кавказского государственного природного биосферного заповедника. Ее площадь составит 290,2 миллиона квадратных метров и охватит территории Краснодарского края, включая Сочи, Республики Адыгея и Карачаево-Черкесской Республики.