Финальный квест — как закрыть ипотеку, чтобы потом не было сюрпризов?
Поздравляем! Вы почти одолели ипотечного дракона — осталось пройти финальный уровень иполучить заслуженный трофей: статус «свободен от кредита». Чтобы не споткнуться на финишной прямой, держите пошаговую инструкцию сполезными лайфхаками.
Шаг 1. Выясните точную сумму последнего платежа
Не доверяйте графику на слово — проценты капают каждый день, как песок в песочных часах.
Позвоните в банк или загляните в личный кабинет.
Попросите письменный расчёт (скрин или справку).
Зачем? Чтобы не оказалось, что вы недоплатили 10 рублей, и банк радостно начисляет пени.
Шаг 2. Выберите день платежа с запасом. Если переводите деньги из другого банка, помните: они могут идти сутки и дольше.
Планируйте платёж так, чтобы деньги дошли за 2–3 дня до крайнего срока.
Лайфхак: отправьте тестовый перевод на 1 рубль,чтобы проверить скорость.
Шаг 3. Закройте всё, что связано с ипотекой
Пора «похоронить» ипотечную историю:
Напишите заявление на закрытие счёта/карты.
Отключите автоплатежи и авто списания (SMS, страховку)
Карту можно торжественно порезать😀.
Шаг 4: Дайте банку время на обработку. Подождите 3–5 рабочих дней. Получите справку о полном погашении
Это главный документ вашей победы. Закажите её в отделении или онлайн.
Шаг 5: Заберите закладную с отметкой банка. Это второй важнейший документ
На ней должна быть отметка: «Обязательства исполнены».
Если закладная электронная — запросите выписку из ЕГРН.
Шаг 6: Снимите обременение — иначе квартира не ваша!
Пока обременение висит в базе, вы не можете продать, подарить или завещать квартиру.
Что нужно:
•паспорт;
•заявление
•справку из банка о погашении
•закладную с отметкой
•документы на квартиру
Шаг 7: Получите выписку из ЕГРН и проверьте кредитную историю. В разделе «Обременения» должно быть: «не зарегистрировано», а вот кредитную историю вы можете бесплатно дважды в год. Лучше проверить историю через месяц после закрытия.
Вот и всё! Ипотека закрыта!
Обязательно сохраните памятку или отправьте тому, кто тоже платит ипотеку.